Yunanistan Golden Visa 2026 Hukuki Rehber

Yunanistan Golden Visa (Altın Vize) programı, Avrupa Birliği (AB) üyesi olmayan ülke vatandaşlarının Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yaparak kendileri ve aileleri için daimi oturma izni almalarını sağlayan bir yatırım yoluyla ikamet programıdır. 2026 yılı itibarıyla güncellenen yasal mevzuat, yatırım limitlerinde ve bölge sınıflandırmalarında köklü değişiklikler getirmiştir.

Bu makalede; MFY Legal olarak müvekkillerimize, değişen bölgeleri, 250.000 Euro’luk “Dönüşüm” fırsatını ve Yunanistan Golden Visa şartlarını en güncel hukuki verilerle açıklıyoruz.

Hızlı Bilgi: Yunanistan Golden Visa sahibi olduğunuzda, tüm Schengen bölgesinde vizesiz seyahat hakkına sahip olur ve 7 yıl sonunda Yunanistan vatandaşlığına başvuru hakkı kazanırsınız.

Yunanistan Golden Visa Nedir?

Yunanistan Golden Visa programı, AB üyesi olmayan ülke vatandaşlarına, Yunanistan’da belirli bir tutarda gayrimenkul yatırımı yapmaları karşılığında verilen 5 yıllık yenilenebilir oturum iznidir.

Yunanistan resmi yatırım ajansı Enterprise Greece verilerine göre, bu program sadece yatırımcıya değil; eşine, 21 yaş altı çocuklarına ve ebeveynlerine de oturum hakkı sağlar. Programın en büyük avantajı, Yunanistan’da sürekli ikamet etme zorunluluğunun bulunmamasıdır.

Yunanistan Golden Visa Yatırım Limitleri 2026 (Güncel)

Yunanistan hükümeti, konut krizini yönetmek amacıyla yatırım limitlerini “Bölgesel” olarak üç farklı kategoriye ayırmıştır. Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı mevzuatına uygun olarak, 2026 başvurularında geçerli olan güncel harita şöyledir:

1. Bölge (800.000 Euro Limiti)

En popüler ve gelişmiş bölgelerde minimum yatırım tutarı 800.000 Euro‘ya yükseltilmiştir. Bu bölgeler şunlardır:

• Attiki Bölgesi (Atina merkezi, Pire Limanı ve tüm banliyöler dahil)
• Selanik (Thessaloniki)
• Mikonos ve Santorini Adaları
• Nüfusu 3.100’ün üzerindeki diğer adalar (Girit, Rodos vb. dahil).

Önemli Kural: Bu bölgelerde yatırım tek bir mülk üzerinden yapılmalı ve mülkün büyüklüğü en az 120 m² olmalıdır.

2. Bölge (400.000 Euro Limiti)

Yukarıdaki 1. Bölge dışında kalan Yunanistan anakarası ve diğer bölgeler için minimum yatırım tutarı 400.000 Euro olarak belirlenmiştir. Burada da tek mülk ve 120 m² şartı aranmaktadır.

3. “Dönüşüm” İstisnası (250.000 Euro Fırsatı)

Yatırımcılar için en stratejik seçenek budur. Bölge fark etmeksizin (Atina dahil), aşağıdaki durumlarda limit 250.000 Euro olarak sabit kalmıştır:

• Ticari mülkten konuta dönüşüm: Ticari ruhsatlı bir mülkün satın alınıp konut ruhsatına çevrilmesi.
• Restorasyon projeleri: Tarihi veya koruma altındaki binaların restorasyonunun taahhüt edilmesi.

Bu istisna, mülk büyüklüğü veya mülk sayısı kısıtlamasına (bazı özel durumlar hariç) tabi değildir ve şu an en yüksek ROI (Yatırım Getirisi) potansiyeline sahip seçenektir.

Yunanistan Golden Visa Şartları ve Kimler Başvurabilir?

Programa başvurmak ve Yunanistan oturma izni alabilmek için adayların şu temel kriterleri karşılaması gerekir:

• Yatırım Şartı: Belirlenen limitlerde gayrimenkul satın alınması ve bedelin tamamının Yunan banka hesabı üzerinden transfer edilmesi.
• Adli Sicil: Temiz bir adli sicil kaydı.
• Sağlık Sigortası: Yunanistan’da geçerli kapsamlı bir özel sağlık sigortası.
• Yaş Sınırı: Ana başvuru sahibinin 18 yaşından büyük olması.

Aile Üyelerinin Durumu

Program “Aile Birleşimi” hakkı tanır. Başvuru sahibiyle birlikte; eş, 21 yaş altı çocuklar ve her iki eşin anne-babası (üst soy) da aynı yatırımla Golden Visa alabilir.

Yunanistan dışındaki alternatifleri değerlendirmek isteyen yatırımcılarımız için Portekiz Golden Visa
veya Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki Dubai Golden Visa programları hakkında da detaylı danışmanlık sunmaktayız.

Yunanistan’da Ev Alana Vatandaşlık Veriliyor mu?

En çok merak edilen “Yunanistan ev alana vatandaşlık” konusu, oturma izniyle doğrudan başlamaz. Süreç şu şekilde işler:

1. 5 Yıllık Oturum: Golden Visa ile 5 yıllık daimi oturum izni alınır.
2. Yenileme: Yatırım korunduğu sürece her 5 yılda bir vize yenilenir.
3. Vatandaşlık: Yunanistan’da fiilen 7 yıl ikamet eden ve dil/kültür testlerini geçen yatırımcılar Yunanistan vatandaşlığı için başvurabilir.

Adım Adım Golden Vize Başvuru Süreci

MFY Legal olarak yürüttüğümüz süreçlerde, Yunanistan Golden Vize nasıl alınır sorusunu 5 aşamalı “Operasyonel Yol Haritası” ile yanıtlıyoruz. Süreç boyunca Yunanistan Dışişleri Bakanlığı ulusal vize prosedürleri titizlikle takip edilmelidir:

1. Hukuki İnceleme (Due Diligence): Seçilen mülkün üzerinde ipotek, haciz veya hukuki bir engel olup olmadığının kontrol edilmesi.
2. Vergi Numarası ve Banka Hesabı: Yunanistan vergi numarası (AFM) alınması ve yatırımcı adına banka hesabı açılması.
3. Gayrimenkul Devri: Satış sözleşmesinin noter huzurunda imzalanması ve tapu siciline kaydedilmesi.
4. Oturum Başvurusu: Yatırım tamamlandıktan sonra göçmenlik bürosuna başvuru yapılır. Bu aşamada yatırımcıya “Mavi Kağıt” (Geçici Belge) verilir; bu belge ile Yunanistan’a vizesiz seyahat edilebilir.
5. Biyometri ve Kart Basımı: Parmak izi verildikten sonra (Yatırımcı Yunanistan’a 1 kez gelmelidir), daimi oturum kartları basılır ve avukatınız tarafından teslim alınır.

Neden Yunanistan Golden Visa? (Avantajlar)

• Schengen Özgürlüğü: 27 Avrupa ülkesine vizesiz seyahat.
• Eğitim ve Sağlık: Yunan devlet okullarından ve sağlık sisteminden yerel halkla aynı haklarla yararlanma.
• Yatırım Getirisi: Euro bazlı kira geliri elde etme imkanı.
• Yaşama Zorunluluğu Yok: Vizenizi korumak için Yunanistan’da gün sayısı şartı bulunmaz. Yunanistan Golden Visa programı, Avrupa’daki benzer programların aksine (örneğin Portekiz’deki yıllık 7 gün şartı), yatırımcıya “fiziksel mevcudiyet” zorunluluğu getirmeyen en esnek programdır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Aşağıda, yatırımcılarımızın en sık yönelttiği soruların kısa yanıtları yer almaktadır.

MFY Legal ile Güvenli Hukuki Süreç Yönetimi

Yunanistan Golden Visa süreci, uluslararası para transferleri, vergi hukuku ve gayrimenkul hukukunu içeren karmaşık bir prosedürdür. Yanlış bölge seçimi veya eksik hukuki inceleme, yatırımınızın oturum izniyle sonuçlanmamasına neden olabilir.

Yunanistan’da mülk edinme ve oturma izni süreci, ciddi bir hukuki denetim gerektirir. Yunanistan Golden Visa değişikliği ve güncel yasa süreçlerine tam hakim ekibimizle, mülk seçiminden oturum kartınızın teslimine kadar tüm süreçte yanınızdayız.

Ön Değerlendirme İçin Bize Ulaşın