Aralık 2025 Kira Artış Oranı Belli Oldu: Hesaplama ve Yasal Sınırlar

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 3 Aralık 2025 tarihinde açıklanan verilere göre, Aralık 2025 kira artış oranı %35,91 (TÜFE on iki aylık ortalama) olarak belirlenmiştir. Kira sözleşmesi bu ay yenilenecek olan konut ve işyeri kiracıları için uygulanabilecek yasal tavan zam oranı %35,91’dir.

2025 Aralık Kira Zammı Hesaplama Tablosu

Kiracılar ve mülk sahipleri için net, anlaşılır hesaplama örnekleri aşağıdadır:

Hukuki Uyarı: Tablodaki oranlar “Tavan” sınırdır. Taraflar anlaşarak bu oranın altında bir artış belirleyebilir ancak üstünde bir artış (sözleşmede aksi hüküm olsa dahi) geçersizdir.

Yİ-ÜFE ve TÜFE Farkı: Neden %35,91?

Kamuoyunda sıkça karıştırılan iki veri bulunmaktadır. TÜİK Kasım 2025 raporuna göre:

• Yİ-ÜFE (Üretici Enflasyonu): TÜİK tarafından yayımlanan Kasım 2025 Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi bültenine göre yıllık %27,23 artış göstermiştir. Bu oran, inşaat ve üretim maliyetlerindeki artışı ifade eder; ancak kira zammında yasal dayanak değildir.
• TÜFE (Tüketici Enflasyonu): Kira artışına baz teşkil eden “12 Aylık Ortalamalara Göre Değişim” oranı %35,91 olarak gerçekleşmiştir.

Türk Borçlar Kanunu Madde 344 gereğince, kira artışlarında baz alınması gereken tek yasal veri TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasıdır. Üretici fiyat endeksindeki (Yİ-ÜFE) düşüş veya yükselişler, yasal kira artış oranını doğrudan etkilemez.

İşyeri Kiralarında Durum

Aralık 2025’te sözleşmesi yenilenecek ticari mülkler (dükkan, ofis, depo) için de tavan oran %35,91’dir. Tacir olan kiracılar için sözleşme serbestisi kuralları daha esnek olsa da, artış oranının belirlenmediği durumlarda hakim müdahalesi yine TÜFE ortalaması üzerinden gerçekleşir.

Hukuki Destek: Kira tespit davaları, uyarlama davaları ve tahliye süreçleri hakkında detaylı bilgi almak için MFY Legal Gayrimenkul Hukuku departmanı ile iletişime geçebilirsiniz.

Yasal Dayanak: TBK Madde 344

Kira artış oranının belirlenmesinde temel alınan düzenleme, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesidir. Hukuki uyuşmazlıklarda mahkemeler bu maddeyi esas alır:

TBK m.344: “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜFE artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.”

Resmî Kaynak: mevzuat.gov.tr – Türk Borçlar Kanunu

Kira bedelindeki artış oranları taraflar arasında zaman zaman uyuşmazlığa neden olabilmektedir. Eğer kiranızın rayiç değerlerin çok altında kaldığını düşünüyorsanız veya mülk sahibiniz yasal sınırın üzerinde zam talep ediyorsa, Kira Tespit Davası veya Tahliye Süreçleri hakkında detaylı bilgi almalısınız.

👉 İlgili Makale: Kira Tespit Davası Şartları ve Süreci – MFY Legal Rehberi

Konutlarda %25 Sınırı Geçerli Mi?

Hayır. 2022 yılından itibaren uygulanan “konut kiralarında %25 tavan artış sınırlaması”, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir.

Dolayısıyla Aralık 2025 itibarıyla;

1. Konut Kiraları: 12 aylık TÜFE ortalaması (%35,91) geçerlidir.
2. İşyeri Kiraları: 12 aylık TÜFE ortalaması (%35,91) geçerlidir.

Örnek Vaka: İstanbul’da Ticari Kira Artışı

Aralık 2025 döneminde İstanbul (örneğin Maslak veya Levent bölgesi) ofis kiralarında maliyet değişimi şu şekildedir:

• Mevcut Kira: 60.000 TL
• Artış Oranı: %35,91
• Yeni Kira: 81.546 TL

Bu örnek, özellikle ticari kiracılar için 2026 mali yılına girerken kira maliyetlerindeki artışın boyutunu göstermektedir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)