👉 Acele Kamulaştırma Süreci – Haklarınız ve Dava Yolları

13 Kasım 2025 tarihli ve 33076 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 10561 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile İstanbul ili, Fatih ilçesi, Ayvansaray (Atik Mustafa Paşa) Mahallesi sınırları içinde bulunan ve ekli kroki ile koordinat listesinde sınırları açıkça belirlenen alan “Yenileme Alanı” ilan edildi.

Karar, 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun kapsamında alındı.

Bu karar ile tarihi dokunun yenilenmesi, kültürel varlıkların korunması ve alandaki yapıların iyileştirilerek yeniden kullanıma kazandırılması amaçlanıyor.

Yenileme alanı toplam büyüklüğü: 1,9 hektar

---

📅 Kararın Temel Bilgileri

• Karar Tarihi: 12 Kasım 2025
• Yayım Tarihi: 13 Kasım 2025
• Resmî Gazete Sayısı: 33076
• Karar Sayısı: 10561
• İl / İlçe / Mahalle: İstanbul – Fatih – Ayvansaray (Atik Mustafa Paşa)
• Alan Büyüklüğü: 1,9 hektar
• Dayanak Kanun: 5366 sayılı Kanun
• Kararın Niteliği: Yenileme alanı sınırlarının belirlenmesi

---

1. Kararın Kapsamı

Karara göre, Ayvansaray Mahallesi’nde belirlenen bölge, ekli kroki ve koordinat listesinde gösterildiği üzere “Yenileme Alanı” olarak tescil edilmiştir. Bu kapsam:

• Tarihi dokuya zarar veren yapıların kaldırılması,
• Korunması gereken kültürel değerlerin restore edilmesi,
• Alanın şehircilik ilkelerine uygun şekilde yeniden düzenlenmesi,
• Çevresel, mimari ve sosyal standartların yükseltilmesi,

gibi çalışmalar yapılabilecektir.

Bu karar ile birlikte bölgede:

✔ yeni imar uygulamaları,

✔ ruhsat değişiklikleri,

✔ taşınmaz müdahaleleri,

✔ proje geliştirme süreçleri

doğrudan 5366 sayılı Kanun hükümlerine tabi hâle gelir.

---

2. Yenileme Alanı Ne Demektir? (5366 Sayılı Kanun)

Yenileme Alanı, tarihi ve kültürel nitelikli bölgelerde:

• Koruma
• Restorasyon
• Sağlıklaştırma
• Yeniden inşa
• Yeniden kullanım

amaçlarıyla ilan edilen özel statülü alanlardır.

Bu statü, koruma amaçlı müdahaleleri hızlandırır ve geniş yetkiler sağlar.

---

Yenileme Alanı İlanının Mülk Sahipleri İçin Sonuçları:

✔ 1. Projeler artık Koruma Kurulu + Belediye + Bakanlık onayına tabi

Sıradan imar süreçleri geçerli değildir.

✔ 2. Taşınmazlara müdahale (yıkım, restorasyon, güçlendirme) mümkündür

Kamu yararı gereği yapılabilir.

✔ 3. Gerekirse kamulaştırma süreci uygulanabilir

5366 sayılı Kanun açık yetki verir.

✔ 4. İrtifak, proje alanı düzenlemesi, parselasyon değişiklikleri yapılabilir

✔ 5. Mülk sahiplerinin dava hakları açıktır

• plan iptal davaları
• proje iptal davaları
• kamulaştırma bedel artırımı davaları
• idari işlemin iptali

---

3. Sınır Krokisi ve Koordinatlar

Ekli belgelerde 1,9 hektarlık yenileme alanının tam sınırları, 1–46 arası noktalarla koordinat şeklinde belirlenmiştir:

• Projeksiyon: UTM3
• Datum: ITRF 96
• Dilim: 30

Bu koordinatlar, alanın kesin mülkiyet sınırlarını belirler.

Bu nedenle bölgedeki mülk sahiplerinin:

• Parsellerinin bu koordinatlarla kesişip kesişmediğini,
• Yenileme alanı içinde kalıp kalmadığını,
• İleride yapılacak projelerin kendilerini etkileyip etkilemeyeceğini

mutlaka uzman bir harita mühendisi + avukat eşliğinde kontrol ettirmesi gerekir.

---

Hak Sahipleri İçin MFY Legal Yol Haritası

1. Tapu ve koordinat eşleşmesi

Mülkün koordinat listesiyle kesişimi incelenmelidir.

2. Plan İncelemesi

• Koruma alanı statüsü
• Yenileme amaçlı uygulama imar planları
• Proje kararları
• Kurul kararları

detaylı analiz edilmelidir.

3. İtiraz ve iptal hakları

Kurul kararları, imar planları, proje uygulamaları idari dava konusu olabilir.

4. Kamulaştırma ihtimali

5366 sayılı Kanun ile zorunlu kamulaştırma mümkündür.

Malikler için bedel artırımı ve kamulaştırmanın iptali seçenekleri hazırlanmalıdır.

5. Müzakere ve Uzlaşma

Belediye + Bakanlık + yatırımcı ile mülk sahipleri arasında profesyonel müzakere süreci yürütülmesi gereklidir.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

MFY Legal’den Profesyonel Hukuki Destek

Ayvansaray’daki 10561 sayılı karar, mülk sahipleri ve yatırımcılar için önemli hukuki sonuçlar doğurur.

📌 MFY Legal | İstanbul Hukuk Bürosu olarak:

• Yenileme alanı hukuku
• 5366 sayılı Kanun süreçleri
• Proje incelemeleri
• İptal davaları
• Kamulaştırma ve bedel artırımı davaları
• Koordinat–tapu çakışma analizleri

konularında uzman desteği sunuyoruz.

Taşınmazınız bu alanda kalıyor olabilir. Haklarınızı korumak için bizimle hemen iletişime geçin.