Ekim 2025 Kira Artış Oranı Belli Oldu
Ekim 3, 2025 |
- Haberler
| 4 minutes
Türkiye’de kira artış oranları, her ay Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine göre belirlenmektedir. Bu oranlar, hem konut kiraları hem de iş yeri kiraları için yasal sınır niteliği taşır.
2025 yılı Ekim ayı kira artış oranı da TÜİK’in Eylül ayı enflasyon rakamlarını açıklamasıyla kesinleşti. Ev sahipleri ve kiracılar için merakla beklenen oran, kira sözleşmesini bu ay yenileyecek taraflar açısından bağlayıcıdır.
Ekim 2025 Kira Artış Oranı Kaç Oldu?
TÜİK verilerine göre:
- Eylül 2025 yıllık enflasyon oranı: %33,29
- 12 aylık ortalama TÜFE (kira zammı hesabında kullanılan oran): %38,36
Buna göre, Ekim ayında kira kontratını yenileyen ev sahipleri, kiraya en fazla %38,36 oranında zam yapabilecektir.
📌 Önemli Not: Ev sahipleri bu oranın altında artış yapabilir, ancak üzerinde bir zam yasal olarak geçerli değildir.
Kira Artış Hesaplama (Ekim 2025)
Aşağıdaki örnekler, %38,36’lık kira zam oranına göre hesaplanmıştır:
- Mevcut kira: 15.000 TL → Yeni kira: 20.754 TL
- Mevcut kira: 20.000 TL → Yeni kira: 27.672 TL
- Mevcut kira: 25.000 TL → Yeni kira: 34.590 TL
👉 Bu hesaplama yöntemi, tüm kira sözleşmeleri için geçerlidir. Formül:
Mevcut kira x (%38,36) + mevcut kira = yeni kira
Konut Kiralarında %25 Zam Sınırı Devam Ediyor mu?
2022 yılından bu yana uygulanan, konut kiralarında %25 tavan artış sınırlaması, 2024 Temmuz itibarıyla sona ermiştir. Dolayısıyla, Ekim 2025 itibarıyla konut kiraları için de 12 aylık TÜFE ortalaması geçerlidir.
Bu nedenle hem konut hem de iş yeri kiralarında artış oranı %38,36 olarak uygulanacaktır.
Yasal Dayanak
Kira artış oranının belirlenmesinde temel alınan düzenleme, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesidir:
- TBK m.344: “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜFE artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.”
Resmî kaynak: mevzuat.gov.tr – Türk Borçlar Kanunu
Örnek Vaka: İstanbul’da Bir İş Yeri Kirası (Ekim 2025)
- Mevcut kira: 50.000 TL (Nişantaşı’nda bir ofis)
- Artış oranı (12 aylık TÜFE): %38,36
- Yeni kira: 69.180 TL
Bu örnek, özellikle ticari kiracılar için 2025 yılı kira maliyetlerindeki artışın boyutunu göstermektedir.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Ev sahipleri: %38,36 üzerinde zam yapmaları yasal olarak geçersizdir.
- Kiracılar: Sözleşmelerini yenilerken bu oranı dikkate almalı, fazla artış taleplerine karşı haklarını korumalıdır.
- Uyuşmazlıklar: Anlaşmazlık durumunda Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
%38,36 (12 aylık TÜFE ortalaması).
Hayır, 2024 Temmuz’da sona erdi. Artış TÜFE’ye göre yapılır.
Hayır. Fazlası geçersizdir, hukuki uyuşmazlığa yol açar.
Mevcut kira bedeli, %38,36 oranında artırılır.
Evet, işyeri kiraları için de TÜFE esas alınır.
Evet, tarafların anlaşmasıyla TÜFE altında artış yapılabilir.
İlgili İçerikler
Uzman Avukatlarımızdan Danışmanlık Alın | MFY Legal
👉 Size özel uzman hukuki destek için MFY Legal | İstanbul Hukuk Bürosu ile hemen iletişime geçin.
Paylaş
Yasal Bilgiler
Bu brifing bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Sorularınız varsa lütfen bizi arayın. Tüm hakları saklıdır.
İlginizi Çekebilir