Kasım 2025 Kira Artış Oranı Belli Oldu | TÜİK Verileri Açıklandı
Kasım 3, 2025 |
- Haberler
| 4 minutes
Kasım ayı kira artış oranı hesaplamaları için gözler, TÜİK Ekim 2025 enflasyon verilerine çevrilmişti. Enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte, ev sahipleri ve kiracılar için büyük önem taşıyan kira artış oranı da kesinleşti.
Yeni açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verileri, Kasım ayında yapılacak kira sözleşmelerinde uygulanacak artış oranının temelini oluşturuyor. Bu oran, özellikle kiracılar açısından ekonomik olarak belirleyici bir rol oynarken, ev sahipleri için de yasal sınır niteliği taşımaktadır.
TÜİK Ekim 2025 Enflasyon Verileri
TÜİK tarafından yayımlanan verilere göre, TÜFE’de (2003=100) değişim oranları şu şekilde gerçekleşti:
- Bir önceki aya göre artış: %2,55
- Bir önceki yılın Aralık ayına göre artış: %28,63
- Bir önceki yılın aynı ayına göre artış: %32,87
- On iki aylık ortalamalara göre artış (kira artış oranı): %37,15
Dolayısıyla, Kasım 2025 kira artış oranı %37,15 olarak belirlenmiştir.
Kasım 2025 Kira Artış Oranı Kaç Oldu?
Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyen kiracılar ve ev sahipleri, en fazla %37,15 oranında kira artışı yapabilecektir.
📌 Önemli Not: Bu oran yasal tavan olup, ev sahipleri bu oranın altında zam yapabilir; ancak üzerinde bir artış Türk Borçlar Kanunu m.344 gereğince geçersizdir.
Kira Artış Hesaplama (Kasım 2025)
Aşağıdaki örnekler, %37,15’lik artış oranına göre hazırlanmıştır:
- 15.000 TL kira → 20.572 TL
- 20.000 TL kira → 27.430 TL
- 25.000 TL kira → 34.287 TL
Formül:
Yeni kira = Mevcut kira + (Mevcut kira × %37,15)
Konut Kiralarında %25 Tavan Sınırı Devam Ediyor mu?
Hayır. Konut kiralarındaki %25 artış sınırı, 2024 Temmuz itibarıyla sona ermiştir.
Dolayısıyla, Kasım 2025 itibarıyla hem konut hem iş yeri kiraları için 12 aylık ortalama TÜFE (%37,15) oranı esas alınmaktadır.
Yasal Dayanak
Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca belirlenir:
TBK m.344:
“Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜFE artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.”
Kaynak: Türk Borçlar Kanunu
Örnek Uygulama: İstanbul’da Ofis Kirası (Kasım 2025)
- Mevcut kira: 50.000 TL
- Artış oranı: %37,15
- Yeni kira: 68.575 TL
Bu artış, özellikle ticari kiralamalarda maliyetlerin 2025 yılı son çeyreğinde de ciddi şekilde yükseldiğini göstermektedir.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ev sahipleri:
Yasal oran olan %37,15’in üzerinde zam yapmaları mümkün değildir.
Kiracılar:
Sözleşme yenilerken TÜFE oranını esas almalı, fazla zam taleplerine karşı haklarını korumalıdır.
Uyuşmazlık durumunda:
Taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde kira tespit davası açılabilir.
➡️ Detaylı bilgi için: Kira Tespit Davası – Rehber
Sıkça Sorulan Sorular
%37,15 (12 aylık TÜFE ortalaması)
Hayır, 2024 Temmuz’da sona ermiştir.
Hayır. Fazlası geçersizdir.
Evet, iş yerlerinde de TÜFE esas alınır.
Evet, tarafların anlaşmasıyla TÜFE altında artış yapılabilir.
İşyeri kiralarında da TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınır.
Kasım 2025 için bu oran %37,15 olup, işyeri kiralarına da en fazla %37,15 oranında zam yapılabilir.
İlgili İçerikler
Gayrimenkul Hukuku Hizmetleri
Kira Tespit Davası – Detaylı Rehber
Paylaş
Yasal Bilgiler
Bu brifing bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Sorularınız varsa lütfen bizi arayın. Tüm hakları saklıdır.
İlginizi Çekebilir