Döviz Alım Belgesi (DAB) Nedir? 2026 Güncel Rehber

Döviz alım belgesi (DAB), yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de gayrimenkul alım sürecinde, işlem bedeli olan dövizin bir banka aracılığıyla Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’na (TCMB) satıldığını tevsik eden resmi belgedir. 2022 yılı başında yürürlüğe giren ve 2025/2026 yıllarında da titizlikle uygulanan mevzuat uyarınca, bu belge olmadan tapu devri yapılması yasal olarak mümkün değildir.

Döviz Alım Belgesi (DAB) Nedir?

DAB nedir sorusunun hukuki karşılığı; Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğ ve TCMB Sermaye Hareketleri Genelgesi uyarınca düzenlenen bir makbuzdur. DAB belgesi nedir noktasında dikkat edilmesi gereken husus, bu belgenin sadece bir döviz bozdurma fişi değil, üzerinde belirli yasal ibarelerin bulunması gereken bir “uygunluk belgesi” olmasıdır. Döviz alım satım belgesi tanımı gereği, yabancı yatırımcının dövizinin ülke rezervlerine girdiğini kanıtlar. Bu uygulama, özellikle yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurularında finansal şeffaflığı sağlamak amacıyla getirilmiştir.

Döviz Alım Belgesi Ne İşe Yarar?

• Tapu Tescili: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayımlanan talimatlar uyarınca yabancıların taşınmaz ediniminde zorunlu ibraz evrakıdır.
• Vatandaşlık Süreci: Türk vatandaşlığı başvurularında yatırım tutarının doğrulanmasını sağlar. Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı kazanan kişiler için yatırım tutarının kanıtıdır.
• KDV İstisnası: İşlemin döviz ile yapıldığını kanıtlayarak Türkiye gayrimenkul KDV muafiyeti şartlarının yerine getirilmesine yardımcı olur.
• Yasal Uyum: Sermaye piyasası ve döviz mevzuatına tam uyumu kanıtlar.

Döviz Alım Belgesi Nasıl Alınır?

Döviz alım belgesi nasıl alınır süreci, hatasız yürütülmesi gereken operasyonel adımlardan oluşur. Döviz alım belgesi nereden alınır sorusunun cevabı ise Türkiye’de faaliyet gösteren mevduat bankalarıdır.

Adım Adım DAB Alma Süreci

1. Döviz Transferi: Alıcı, gayrimenkul bedelini kendi hesabından Türkiye’deki bir banka hesabına transfer eder.
2. Banka Talimatı: Bankaya, dövizin TCMB’ye satılması ve DAB düzenlenmesi için yazılı talimat verilir.
3. Dövizin TCMB’ye Satışı: Banka, işlemi TCMB Döviz Kurları üzerinden anlık olarak gerçekleştirir.
4. Belgenin Onayı: Banka, üzerinde “32 Sayılı Karar kapsamında düzenlenmiştir” ibaresi bulunan belgeyi oluşturur.

Döviz alım belgesi hangi bankalardan alınır? Başta Ziraat Bankası, Vakıfbank, Halkbank gibi kamu bankaları olmak üzere tüm özel mevduat bankalarından bu belge temin edilebilir. Döviz alım belgesi ziraat bankası işlemleri, genellikle bankanın dış ticaret servisleri üzerinden hızlıca sonuçlandırılmaktadır.

Tapu İşlemlerinde DAB Zorunluluğu

2025 ve 2026 projeksiyonlarında, tapu döviz alım belgesi ibrazı olmaksızın yabancıların taraf olduğu hiçbir satış işlemi Web-Tapu üzerinden onaylanmamaktadır. TKGM döviz alım belgesi kontrollerini, belgenin üzerindeki karekod veya banka teyit mekanizması üzerinden dijital olarak gerçekleştirmektedir.

Döviz alım belgesi zorunluluğu 2025/2026 döneminde şu kritik kurallara tabidir:

• Döviz, tapu işleminden önce bozdurulmalıdır.
• DAB üzerindeki tutar, tapuda beyan edilen satış bedelinden düşük olamaz.
• Döviz bozumu sırasında açıklama kısmına alıcının Ad-Soyad, Pasaport No veya YKN bilgileri mutlaka yazılmalıdır.
• Daha fazla detay için kapsamlı Türkiye’de gayrimenkul satış rehberi içeriğimizi inceleyebilirsiniz.

Döviz Alım Belgesi Örneği ve Doldurulması

Bir döviz alım belgesi örneği incelendiğinde, belgenin geçerli sayılması için aşağıdaki bilgilerin eksiksiz olması şarttır:

• Ad Soyad / Unvan: Döviz bozduran yabancı kişinin bilgileri.
• Pasaport / Kimlik No: Yabancı kimlik numarası veya pasaport numarası.
• Döviz Tutarı: Bozdurulan yabancı para miktarı (USD, EUR, GBP vb.).
• TCMB Kur Karşılığı: İşlemin gerçekleştiği anki Merkez Bankası kuru.
• Açıklama Notu: “32 Sayılı Karar uyarınca Sermaye Hareketleri Genelgesi kapsamında düzenlenmiştir” ibaresi.

Döviz alım belgesi nasıl doldurulur? Bu işlem genellikle banka personeli tarafından sistem üzerinden yapılır; ancak yatırımcının açıklama kısmındaki yasal ibareleri kontrol etmesi “hak kaybı” yaşanmaması adına kritiktir.

Banka Talimatı Örneği

“… [Banka Adı] Makamına, [IBAN No] numaralı hesabımdaki [Tutar] [Para Birimi] tutarın, TCMB Sermaye Hareketleri Genelgesi’nin 13. maddesi uyarınca Merkez Bankası’na satılarak adıma Döviz Alım Belgesi (DAB) düzenlenmesini arz ederim. Açıklama: [Ad Soyad, Pasaport No, Taşınmaz Bilgisi]”

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Profesyonel Destek: Tapu Süreçlerinizde Hata Payını Sıfıra İndirin

Döviz Alım Belgesi (DAB) süreci, teknik bir finans operasyonu olup hataya yer bırakmayan bir hukuki prosedürdür. MFY Legal olarak, tecrübeli Türk vatandaşlığı avukatı kadromuzla yabancı yatırımcılarımızın tüm banka ve tapu süreçlerini mevzuat uyumlu şekilde yönetiyoruz.

Hizmetlerimiz:

• DAB talimatlarının mevzuata %100 uyumlu hazırlanması.
• Web-Tapu başvurularının eksiksiz takibi.
• Vatandaşlık ve ikametgah uyumlu finansal raporlama.