Dubai Golden Visa: Nedir, Nasıl Alınır? 2026 Başvuru Rehberi ve Şartları
Yayınlanma Tarihi: Aralık 3, 2025 |
Güncelleme: Ocak 3, 2026 |
- Makaleler
| 9 dakika
Dünyanın finans ve ticaret merkezlerinden Dubai, seçkin yatırımcılar ve yetenekler için kapılarını ardına kadar açıyor. Dubai Golden Vize (Dubai Altın Vize), Birleşik Arap Emirlikleri’nde (BAE) herhangi bir sponsora ihtiyaç duymadan 10 yıl boyunca yaşama, çalışma ve yatırım yapma hakkı tanıyan en prestijli oturum programıdır.
Bu program, sadece bir vize değil; küresel servet yönetimi, vergi optimizasyonu ve aileniz için güvenli bir gelecek planıdır.
BAE Golden Vize Programı Resmi Başvuru Bilgileri
Dubai Golden Visa Nedir?
Dubai Golden Visa, yabancı uyruklu kişilere, bir yerel sponsora ihtiyaç duymadan Birleşik Arap Emirlikleri’nde (BAE) yaşama, çalışma ve eğitim görme hakkı tanıyan, 5 veya 10 yıl süreli, kendiliğinden yenilenebilir bir uzun dönem oturum iznidir.
Bu vize türü, yatırımcılara %100 şirket sahipliği hakkı tanıması ve BAE dışında 6 aydan fazla kalsa dahi vizenin iptal olmaması gibi ayrıcalıklı haklar sunar. Standart çalışma vizelerinden farklı olarak, Golden Visa sahibinin statüsü işverenine bağlı değildir; doğrudan yatırımı veya yeteneği üzerinden devlet tarafından akredite edilir.
Dubai Golden Visa Avantajları Nelerdir?
Yatırımcılar için Dubai Golden Visa, sadece bir seyahat belgesi değil, stratejik bir yaşam ve ticaret hamlesidir. Başlıca avantajları şunlardır:
- Uzun Süreli Oturum: 10 yıla kadar geçerli, yenilenebilir ikamet hakkı.
- Sponsorsuz Yaşam: Yerel bir işverene veya sponsora (Kefil) ihtiyaç duymadan bağımsız hareket etme özgürlüğü.
- Aile Sponsorluğu: Eşinizi ve (yaş sınırı olmaksızın) çocuklarınızı, ayrıca ev hizmetlilerinizi vize kapsamına dahil edebilirsiniz.
- Esnek Seyahat: BAE dışında 6 aydan uzun süre kalsanız bile vizeniz geçerliliğini korur (Standart vizelerde bu süre aşıldığında vize iptal olur).
- Vefat Durumunda Güvence: Vize sahibinin vefatı durumunda, aile üyeleri vize süresi bitene kadar BAE’de kalmaya devam edebilir.
- Esaad Kart: Dubai Polisi tarafından verilen ve binlerce markada, sağlık ve eğitim kurumunda özel indirimler sağlayan ayrıcalık kartına sahip olursunuz.
Neden Dubai Golden Vize? (Temel Avantajlar)
Yüksek net değerli bireyler (HNWI) için Golden Vize, sıradan bir oturum izninin çok ötesinde ayrıcalıklar sunar:
- 10 Yıllık Kesintisiz Oturum: Her iki yılda bir yenileme bürokrasisi ile uğraşmazsınız.
- Sponsor Bağımsızlığı: Bir işverene veya yerel sponsora ihtiyacınız yoktur.
- Esnek Seyahat: BAE dışında 6 aydan fazla kalsanız bile vizeniz iptal olmaz (Diğer vizelerde bu süre sınırlıdır).
- Aile Sponsorluğu: Eşinizi ve çocuklarınızı (yaş sınırı olmaksızın) kapsam altına alabilirsiniz.
- Vergi Avantajı: Bireysel gelir vergisi %0’dır.
Dubai Golden Visa Şartları ve Kimler Alabilir? (2026 Güncel)
Dubai Golden Visa başvurusu için uygunluk kategorileri genişletilmiştir. En yaygın başvuru türleri şunlardır:
1. Gayrimenkul Yatırımcıları
Yatırımcılar için en popüler rotadır. Şartlar şunlardır:
- En az 2 Milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) değerinde bir veya birden fazla gayrimenkul satın alınmalıdır.
- Gayrimenkul tamamlanmış veya “off-plan” (projeden) olabilir; ancak off-plan projelerin onaylı yerel gayrimenkul geliştiricilerinden alınması şarttır.
- Gayrimenkul üzerinden kredi kullanıldıysa, en az 2 Milyon AED tutarının ödenmiş olması veya bankadan “NOC” (İtirazsızlık Belgesi) alınması gerekebilir.
Önemli Not: Eski düzenlemedeki 1 Milyon AED peşinat şartı esnetilmiştir. Ancak tapu devri ve değerleme raporları hukuki inceleme gerektirir.
2. Girişimciler ve İş İnsanları
- BAE’de KOBİ (SME) kategorisinde, yıllık geliri en az 1 Milyon AED olan bir girişimin sahibi veya ortağı olmak.
- Veya 7 Milyon AED değerinde bir projeyi sattığını belgelemek.
3. Üstün Yetenekler ve Profesyoneller
- Bilim insanları, doktorlar, yaratıcı sanatçılar ve veri/AI uzmanları.
- Mühendislik, Tıp, Bilgi Teknolojileri gibi alanlarda çalışan, geçerli iş sözleşmesi olan ve maaşı aylık en az 30.000 AED olan profesyoneller.
Dubai Golden Visa Nasıl Alınır? (Adım Adım Süreç)
MFY Legal rehberliğinde yürütülen süreç şu adımlardan oluşur:
- Ön Değerlendirme ve Yatırım: Yatırımın (örneğin gayrimenkulün) Golden Visa kriterlerine uygunluğunun hukuki denetimi yapılır.
- Başvuru Dosyasının Hazırlanması: Tapu senetleri, değerleme raporları, sağlık sigortası ve pasaport kopyaları sisteme yüklenir.
- Adaylık Onayı (Nomination): Dubai Arazi Departmanı (DLD) veya Federal Kimlik ve Vatandaşlık Kurumu’ndan (ICP) onay alınır.
- Tıbbi Muayene: BAE içinde yetkili merkezlerde kan testi ve göğüs röntgeni (Medical Fitness Test) yapılır.
- Vize Basımı ve Emirates ID: Onayın ardından pasaporta vize işlenir ve BAE kimlik kartınız (Emirates ID) teslim edilir.
Dubai Golden Visa Ücreti ve Maliyeti
“Dubai Golden Visa ne kadar?” sorusunun yanıtı, başvuru kategorisine ve başvuru yapılan yere (Dubai veya Abu Dhabi) göre değişiklik gösterir. 2026 yılı itibarıyla ortalama devlet harçları ve masraflar şöyledir:
- Tıbbi Muayene: ~700 – 1.000 AED
- Emirates ID (10 Yıllık): ~1.100 – 1.200 AED
- Vize İşlem Ücretleri: ~2.800 – 3.800 AED
- DLD (Tapu) Ücretleri: Gayrimenkul alımında %4 tapu harcı (bir defaya mahsus).
Not: Bu rakamlar yalnızca resmi harçlardır; danışmanlık, hukuki hizmet ve sigorta bedelleri hariçtir.
Golden Vize Almanın Yolları: Gayrimenkul ve Mevduat
2026 düzenlemelerine göre, Türk yatırımcılar için en hızlı ve garantili iki yol bulunmaktadır:
1. Gayrimenkul Yatırımı (Dubai Ev Alarak Oturum İzni)
Dubai’de toplam değeri en az 2.000.000 AED (Yaklaşık 545.000 USD) olan bir veya birden fazla gayrimenkul satın alarak doğrudan Golden Vize başvurusu yapabilirsiniz.
- Ödeme Kolaylığı: Mülkün tamamını peşin ödemek zorunda değilsiniz. “Off-Plan” (Projeden) alımlarda belirli bir peşinat tutarı ile süreci başlatabiliyoruz.
- Kredi İmkanı: Yerel bankalardan kredi kullansanız dahi, öz sermaye ödemeniz 2 Milyon AED’yi karşılıyorsa başvuru yapılabilir.
⚠️ KRİTİK UYARI: Doğru Mülkü Seçmek
2 Milyon AED ciddi bir yatırımdır ve Dubai emlak piyasası oldukça dinamiktir. Sözleşme maddelerindeki tuzaklar veya hatalı proje seçimi, vize hakkınızı kaybetmenize neden olabilir. Yatırım yapmadan önce, koruyucu hukuk mekanizmalarını anlamak için Dubai’de ev alırken yapılan hatalar ve hukuki riskler başlıklı analizimizi mutlaka okuyun.
Dubai’de belirli bir tutarın üzerinde lüks gayrimenkul yatırımı yapmak, size ve ailenize oturum izni kapılarını açabilir. Bu villalar gibi projeler büyük fırsatlar sunsa da, yatırım kararını vermeden önce süreçteki mali ve yasal tuzaklardan kaçınmak kritiktir. Bu nedenle, Dubai’de ev alırken yapılan hatalar ve hukuki riskler hakkında hazırladığımız detaylı rehberi mutlaka incelemelisiniz.
2. Yatırım Fonu veya Mevduat
BAE merkezli bir yatırım fonuna veya banka hesabına 2 Milyon AED tutarında sermaye koyarak da Dubai yatırımcı vizesi statüsü kazanabilirsiniz. Bu sermayenin 2 yıl boyunca çekilmemesi şartı aranır.
Karşılaştırma: Golden Vize mı, Şirket Kurmak mı?
Yatırımcıların en sık ikilemde kaldığı nokta; doğrudan Golden Vize almak ile bir şirket kurup onun üzerinden vize almak arasındaki farktır. İşte maliyet ve statü farkı:
| Özellik | Golden Vize (Yatırımcı) | Investor Vize (Şirket Sahibi) |
| Süre | 10 Yıl | 2 Yıl (Yenilenebilir) |
| Yatırım Şartı | Min. 2.000.000 AED (Varlık) | Min. Şirket Kurulum Maliyeti |
| Maliyet | Vize harçları (~4.000 – 5.000 AED) | Lisans + Ofis + Vize Masrafları |
| Statü | VIP / Self-Sponsored | Şirket Sponsorlu |
Eğer amacınız ticaret yapmak değil, sadece oturum ve varlık koruması ise Golden Vize daha prestijlidir. Ancak aktif ticaret yapacaksanız, dubai şirket kurma maliyeti (yıllık ortalama 15-20 bin AED lisans yenileme) göz önüne alındığında, şirket vizesi ticari operasyonun bir parçası olarak daha mantıklı olabilir.
Diğer oturum seçenekleri ve daha düşük bütçeli alternatifler için Dubai oturum izni rehberi yazımıza göz atarak genel tabloyu karşılaştırabilirsiniz.
Dubai Golden Vize, yatırımcılara, girişimcilere, özel yeteneklere ve araştırmacılara Birleşik Arap Emirlikleri’nde 5 veya 10 yıl süreyle yaşama, çalışma ve eğitim görme imkanı tanıyan prestijli bir uzun dönem oturum iznidir. Bu vize türü, sponsorluk ihtiyacını ortadan kaldırması ve uzun vadeli istikrar sunması nedeniyle oldukça popülerdir. Eğer bu uzun süreli oturum izninin yatırım şartları, başvuru süreci ve sağladığı tüm ayrıcalıklar hakkında daha derinlemesine bilgi arıyorsanız, Dubai Golden Vize ile yatırım konusunu tüm detaylarıyla ele aldığımız özel makalemizi inceleyebilirsiniz.
Dubai’de Şirket Kurma ve Ticari Lisanslama Resmi Portalı
Başvuru Süreci ve MFY Legal Desteği
Golden Vize süreci, basit bir vize başvurusundan öte, bir “Varlık Yönetimi” ve “Hukuki Uyumluluk” (Compliance) sürecidir. Tapu devrinden (DLD işlemleri), vize basımına kadar olan süreçte hata kabul edilmez.
Süreç Nasıl İşler?
- Uygunluk Analizi: Mevcut varlıklarınızın veya alacağınız mülkün Golden Vize kriterlerine uygunluğu (Due Diligence) denetlenir.
- Yatırımın Tamamlanması: Gayrimenkul satın alma veya mevduat işlemleri hukuki gözetim altında tamamlanır.
- Adaylık Başvurusu: Dubai Land Department veya ilgili otoriteye adaylık başvurusu yapılır.
- VIP Medical & ID: Sağlık kontrolü ve biyometrik işlemler VIP servisle hızlandırılır.
- 10 Yıllık Vize: Pasaportunuza işlenir ve Emirates ID’niz teslim edilir.
Av. M. Furkan Yüce (MFY Legal) ve Ekibi ile Çalışın
Dubai’deki yatırımlarınızı riske atmayın. Süreci İstanbul ve Dubai ofislerimizle entegre şekilde, Türk hukuku ve BAE mevzuatına hakim bir ekiple yönetin.
Yasal Bilgiler
Bu brifing bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Sorularınız varsa lütfen bizi arayın. Tüm hakları saklıdır.
İlginizi Çekebilir
