Dubai Golden Visa: Yatırımcılar İçin 10 Yıllık Ayrıcalıklı Oturum

Dünyanın finans ve ticaret merkezlerinden Dubai, seçkin yatırımcılar ve yetenekler için kapılarını ardına kadar açıyor. Dubai Golden Visa (Altın Vize), Birleşik Arap Emirlikleri’nde (BAE) herhangi bir sponsora ihtiyaç duymadan 10 yıl boyunca yaşama, çalışma ve yatırım yapma hakkı tanıyan en prestijli oturum programıdır.

Bu program, sadece bir vize değil; küresel servet yönetimi, vergi optimizasyonu ve aileniz için güvenli bir gelecek planıdır.

BAE Golden Visa Programı Resmi Başvuru Bilgileri

Neden Dubai Golden Visa? (Temel Avantajlar)

Yüksek net değerli bireyler (HNWI) için Golden Visa, sıradan bir oturum izninin çok ötesinde ayrıcalıklar sunar:

• 10 Yıllık Kesintisiz Oturum: Her iki yılda bir yenileme bürokrasisi ile uğraşmazsınız.
• Sponsor Bağımsızlığı: Bir işverene veya yerel sponsora ihtiyacınız yoktur.
• Esnek Seyahat: BAE dışında 6 aydan fazla kalsanız bile vizeniz iptal olmaz (Diğer vizelerde bu süre sınırlıdır).
• Aile Sponsorluğu: Eşinizi ve çocuklarınızı (yaş sınırı olmaksızın) kapsam altına alabilirsiniz.
• Vergi Avantajı: Bireysel gelir vergisi %0’dır.

Golden Visa Almanın Yolları: Gayrimenkul ve Mevduat

2025 düzenlemelerine göre, Türk yatırımcılar için en hızlı ve garantili iki yol bulunmaktadır:

1. Gayrimenkul Yatırımı (Dubai Ev Alarak Oturum İzni)

Dubai’de toplam değeri en az 2.000.000 AED (Yaklaşık 545.000 USD) olan bir veya birden fazla gayrimenkul satın alarak doğrudan Golden Visa başvurusu yapabilirsiniz.

• Ödeme Kolaylığı: Mülkün tamamını peşin ödemek zorunda değilsiniz. “Off-Plan” (Projeden) alımlarda belirli bir peşinat tutarı ile süreci başlatabiliyoruz.
• Kredi İmkanı: Yerel bankalardan kredi kullansanız dahi, öz sermaye ödemeniz 2 Milyon AED’yi karşılıyorsa başvuru yapılabilir.

⚠️ KRİTİK UYARI: Doğru Mülkü Seçmek

2 Milyon AED ciddi bir yatırımdır ve Dubai emlak piyasası oldukça dinamiktir. Sözleşme maddelerindeki tuzaklar veya hatalı proje seçimi, vize hakkınızı kaybetmenize neden olabilir. Yatırım yapmadan önce, koruyucu hukuk mekanizmalarını anlamak için Dubai’de ev alırken yapılan hatalar ve hukuki riskler başlıklı analizimizi mutlaka okuyun.

Dubai’de belirli bir tutarın üzerinde lüks gayrimenkul yatırımı yapmak, size ve ailenize oturum izni kapılarını açabilir. Bu villalar gibi projeler büyük fırsatlar sunsa da, yatırım kararını vermeden önce süreçteki mali ve yasal tuzaklardan kaçınmak kritiktir. Bu nedenle, Dubai’de ev alırken yapılan hatalar ve hukuki riskler hakkında hazırladığımız detaylı rehberi mutlaka incelemelisiniz.

2. Yatırım Fonu veya Mevduat

BAE merkezli bir yatırım fonuna veya banka hesabına 2 Milyon AED tutarında sermaye koyarak da Dubai yatırımcı vizesi statüsü kazanabilirsiniz. Bu sermayenin 2 yıl boyunca çekilmemesi şartı aranır.

Karşılaştırma: Golden Visa mı, Şirket Kurmak mı?

Yatırımcıların en sık ikilemde kaldığı nokta; doğrudan Golden Visa almak ile bir şirket kurup onun üzerinden vize almak arasındaki farktır. İşte maliyet ve statü farkı:

Eğer amacınız ticaret yapmak değil, sadece oturum ve varlık koruması ise Golden Visa daha prestijlidir. Ancak aktif ticaret yapacaksanız, dubai şirket kurma maliyeti (yıllık ortalama 15-20 bin AED lisans yenileme) göz önüne alındığında, şirket vizesi ticari operasyonun bir parçası olarak daha mantıklı olabilir.

Diğer oturum seçenekleri ve daha düşük bütçeli alternatifler için Dubai oturum izni rehberi yazımıza göz atarak genel tabloyu karşılaştırabilirsiniz.

Dubai Golden Visa, yatırımcılara, girişimcilere, özel yeteneklere ve araştırmacılara Birleşik Arap Emirlikleri’nde 5 veya 10 yıl süreyle yaşama, çalışma ve eğitim görme imkanı tanıyan prestijli bir uzun dönem oturum iznidir. Bu vize türü, sponsorluk ihtiyacını ortadan kaldırması ve uzun vadeli istikrar sunması nedeniyle oldukça popülerdir. Eğer bu uzun süreli oturum izninin yatırım şartları, başvuru süreci ve sağladığı tüm ayrıcalıklar hakkında daha derinlemesine bilgi arıyorsanız, Dubai Golden Visa ile yatırım konusunu tüm detaylarıyla ele aldığımız özel makalemizi inceleyebilirsiniz.

Dubai’de Şirket Kurma ve Ticari Lisanslama Resmi Portalı

Başvuru Süreci ve MFY Legal Desteği

Golden Visa süreci, basit bir vize başvurusundan öte, bir “Varlık Yönetimi” ve “Hukuki Uyumluluk” (Compliance) sürecidir. Tapu devrinden (DLD işlemleri), vize basımına kadar olan süreçte hata kabul edilmez.

Süreç Nasıl İşler?

1. Uygunluk Analizi: Mevcut varlıklarınızın veya alacağınız mülkün Golden Visa kriterlerine uygunluğu (Due Diligence) denetlenir.
2. Yatırımın Tamamlanması: Gayrimenkul satın alma veya mevduat işlemleri hukuki gözetim altında tamamlanır.
3. Adaylık Başvurusu: Dubai Land Department veya ilgili otoriteye adaylık başvurusu yapılır.
4. VIP Medical & ID: Sağlık kontrolü ve biyometrik işlemler VIP servisle hızlandırılır.
5. 10 Yıllık Vize: Pasaportunuza işlenir ve Emirates ID’niz teslim edilir.

Av. M. Furkan Yüce (MFY Legal) ve Ekibi ile Çalışın

Dubai’deki yatırımlarınızı riske atmayın. Süreci İstanbul ve Dubai ofislerimizle entegre şekilde, Türk hukuku ve BAE mevzuatına hakim bir ekiple yönetin.

👉 Golden Visa Uygunluk Analizi İçin Bize Ulaşın