Dubai Oturum İzni Rehberi (2025 Güncel)
Yayınlanma Tarihi: Aralık 3, 2025 |
Güncelleme: Aralık 3, 2025 |
- Makaleler
| 7 dakika
Dubai (Birleşik Arap Emirlikleri), sağladığı %0 gelir vergisi, yüksek yaşam standartları ve stratejik iş fırsatlarıyla Türk yatırımcılar ve profesyoneller için dünyanın en cazip merkezlerinden biridir. Ancak, Dubai oturum izni (Residence Visa) süreci, doğru yönetilmediğinde karmaşık bürokratik engellere takılabilir.
Bu rehber, bir avukat ve iş geliştirme uzmanı gözüyle; Dubai’de yaşamak, iş kurmak veya yatırım yapmak isteyenler için en güncel yasal prosedürleri, maliyetleri ve başvuru adımlarını netleştirmek amacıyla hazırlanmıştır.
Dubai Oturum İzni Nedir?
Dubai oturum izni, yabancı uyruklu kişilerin Birleşik Arap Emirlikleri sınırları içerisinde yasal olarak uzun süreli ikamet etmesine, çalışmasına, banka hesabı açmasına ve ehliyet almasına olanak tanıyan resmi bir belgedir. Turistik vizeden farklı olarak, size bir Emirates ID (BAE Kimlik Kartı) kazandırır ve ülkenin yerleşik bir sakini (Resident) olmanızı sağlar.
Uzman Notu: Dubai oturum izni, size BAE vatandaşlığı vermez; ancak belirli yatırım tutarlarında (Örn: Golden Visa) 10 yıla kadar yenilenebilir uzun süreli ikamet hakkı sağlar.
Dubai Oturum İzni Çeşitleri ve Şartları
2025 yılı itibarıyla Türk vatandaşlarının en çok tercih ettiği 4 ana oturum izni türü şunlardır:
1. Şirket Kurulumu Yoluyla Oturum İzni (Investor Visa)
Kendi işini yapmak isteyen girişimciler için en popüler yoldur. Dubai’de (Mainland veya Freezone) bir şirket kurduğunuzda, şirket ortağı olarak 2 yıllık oturum izni alma hakkınız doğar.
- Kimler İçin: Girişimciler, E-ticaret yapanlar, Danışmanlar.
- Geçerlilik Süresi: Genellikle 2 yıl (Yenilenebilir).
- Gereklilik: Şirket lisansının aktif olması.
2. Gayrimenkul Yatırımı İle Oturum İzni (Property Visa)
Dubai’de değeri en az 750.000 AED (yaklaşık 205.000 USD) olan bir mülk satın aldığınızda 2 yıllık yenilenebilir oturum izni alabilirsiniz.
- Yatırım Limiti: Min. 750.000 AED.
- Önemli Şart: Mülkün inşaatının tamamlanmış olması ve tapunun (Title Deed) hazır olması gerekir.
- Ancak gayrimenkul piyasası, özellikle yabancı yatırımcılar için karmaşık olabilir. Yatırımınızı korumak ve yanlış projelere para yatırmamak için, Dubai’de ev alırken yapılan hatalar ve hukuki riskler konulu makalemizi mutlaka inceleyin.
3. Dubai Golden Visa (Altın Vize)
Yüksek nitelikli yatırımcılar ve yetenekler için verilen 10 yıllık oturum iznidir.
- Gayrimenkul Yatırımı ile: En az 2.000.000 AED değerinde mülk alımı.
- Mevduat/Yatırım Fonu ile: BAE bankalarında 2 Milyon AED mevduat tutmak.
- Avantajı: Sponsor gerektirmez, BAE dışında 6 aydan fazla kalsanız bile iptal olmaz.
4. Freelance (Serbest Çalışan) Vizesi
Bir şirkete bağlı kalmadan, kendi adınıza alacağınız “Freelance Permit” ile oturum izni alabilirsiniz. Medya, teknoloji ve eğitim sektöründeki profesyoneller için uygundur.
5. Aile Sponsorluğu (Family Visa)
Dubai oturum izni sahipleri, belirli gelir şartlarını (aylık min. 4.000 AED maaş veya şirket sahipliği) sağladıkları takdirde eşlerine ve çocuklarına sponsor olabilirler.
- Erkek Çocuklar: 18 yaşına kadar (Eğitimine devam ediyorsa 25 yaşına kadar).
- Kız Çocuklar: Evlenene kadar yaş sınırı olmaksızın.
- Eş: Resmi evlilik cüzdanının BAE Dışişleri Bakanlığı tarafından tasdik edilmesi şartıyla. Uzman Uyarısı: Aile sponsorluğu işlemleri, ana yatırımcının vizesi onaylandıktan sonra başlatılabilir.
2025 Dubai Oturum İzni Fiyatları (Tahmini Maliyet Tablosu)
Aşağıdaki tablo, Şirket Kurulumu (Freezone) yoluyla alınan standart bir oturum izninin ortalama maliyetlerini göstermektedir. Rakamlar 2025 piyasa ortalamalarıdır ve kuruma/bölgeye göre değişiklik gösterebilir.
| Gider Kalemi | Tahmini Maliyet (AED) | Açıklama |
| Şirket Lisans Ücreti | 12.000 – 18.000 AED | Yıllık ödenir (Freezone’a göre değişir). |
| Establishment Card | 2.000 AED | Göçmenlik ofisi şirket kaydı. |
| E-Visa (Giriş İzni) | 1.500 – 2.500 AED | Ülkeye giriş ve statü değişimi için. |
| Sağlık Testi & Emirates ID | 1.800 AED | Zorunlu tıbbi test ve kimlik kartı basımı. |
| TOPLAM (Ortalama) | 17.500 – 25.000 AED | Yaklaşık 4.700 – 6.800 USD |
Not: Gayrimenkul ve Golden Visa maliyetleri, mülk değerine ve tapu harçlarına (%4 DLD ücreti) göre farklılaşır.
Adım Adım Başvuru Süreci: Nasıl Alınır?
Dubai oturum izni süreci, doğru evraklarla yönetildiğinde ortalama 15 ila 25 gün sürer.
- Başvuru ve Entry Permit: İlgili vize türüne (Şirket/Yatırım) başvurulur ve ülkeye giriş izni (Entry Permit) çıkarılır.
- Statü Değişimi (Status Change): Eğer halihazırda turist olarak Dubai’deyseniz, statünüz “Resident” olarak güncellenir.
- Tıbbi Test (Medical Fitness Test): Devlet hastanelerinde kan testi ve akciğer filmi çekilir. (Bulaşıcı hastalık taşınmadığı teyit edilir).
- Biyometrik İşlemler: Parmak izi ve fotoğraf kaydı verilir.
- Vize Basımı ve Emirates ID: Pasaporta vize işlenir (bazı durumlarda dijitaldir) ve Emirates ID kartınız adresinize teslim edilir.
Başvuru İçin Gerekli Evraklar (Checklist)
Başvuru dosyanızın eksiksiz olması, “Red (Rejection)” riskini minimize eder. 2025 yılı standartlarına göre hazırlamanız gereken temel evraklar şunlardır:
- Pasaport: En az 6 ay geçerliliği olan pasaportun renkli taraması.
- Biyometrik Fotoğraf: Beyaz arka planlı, yüksek çözünürlüklü dijital fotoğraf (Dubai formatı: 6×4 cm).
- Giriş İzni (Entry Permit): Ülkeye giriş yaptıktan sonra alınan ve statü değişimi için kullanılan belge.
- Sağlık Sigortası: Asgari kapsama sahip, DHA onaylı sağlık sigortası poliçesi.
- Yatırımcılar İçin: Şirket lisansı (Trade License), kuruluş sözleşmesi (MOA) ve Establishment Card.
- Gayrimenkul Yatırımcıları İçin: Tapu belgesi (Title Deed) ve mülk değerleme raporu.
Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)
Aşağıdaki sorular, müvekkillerimizin en sık sorduğu ve Google üzerinde en çok aranan sorulardır.
Hayır. Dubai (BAE) oturum izni, Schengen (Avrupa) ülkelerine vizesiz giriş hakkı sağlamaz. Ancak, BAE’de oturum izni sahibi olmak, Türkiye’den yapılan başvurulara kıyasla Schengen veya ABD vizesi alırken “güçlü bağlar” kanıtı sunduğu için süreci kolaylaştırabilir.
2025 yılı itibarıyla Dubai’de gayrimenkul yatırımı ile oturum izni almak için alt limit 750.000 AED‘dir (Yaklaşık 205.000 USD). Bu yatırım size 2 yıllık vize sağlar. 10 yıllık Golden Visa için ise alt limit 2.000.000 AED‘dir.
Süreç, başvuru türüne göre değişmekle birlikte, tüm evraklar hazırsa ortalama 2 ila 4 hafta arasında tamamlanır. “VIP Medical” hizmeti alınarak sağlık testi süreci 2 saate kadar indirilebilir.
Bireysel kazançlar için Dubai’de gelir vergisi (Income Tax) %0’dır. Maaşınızdan veya kişisel yatırımlarınızdan vergi kesilmez. Sadece şirketler için, yıllık kârı 375.000 AED’yi aşan durumlarda %9 Kurumlar Vergisi uygulanmaktadır.
Dubai (BAE) oturum izni, size doğrudan vizesiz seyahat hakkı sağlayan ülkeler listesini (örneğin Gürcistan, Azerbaycan, Maldivler vb. – kapıda vize veya vizesiz) genişletir. Ancak, bu oturum izni size Schengen Bölgesi (Avrupa Birliği), İngiltere veya ABD’ye vizesiz giriş hakkı tanımaz. Bununla birlikte, BAE’de yerleşik (resident) statüsünde olmanız, Türkiye’den yapacağınız başvurulara kıyasla bu ülkelerden vize alma şansınızı ve işlem hızınızı önemli ölçüde artırır.
Uzman Desteği Alın
Dubai’de şirket kurulumu, gayrimenkul yatırımı ve oturum izni süreçleri hukuki ve mali prosedürler içerir. Hatalı başvurular zaman ve para kaybına yol açabilir.
MFY Legal olarak, Dubai’deki yatırım ve yaşam sürecinizi uçtan uca yönetiyoruz.
Paylaş
Yasal Bilgiler
Bu brifing bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Sorularınız varsa lütfen bizi arayın. Tüm hakları saklıdır.
İlginizi Çekebilir