Portekiz Golden Visa 2026: Fon Yatırımı ve Vatandaşlık Başvuru Rehberi

Portekiz Golden Visa programı, Avrupa Birliği vatandaşlığına giden en prestijli, en esnek ve en öngörülebilir yoldur. Ancak 2023 yılında yürürlüğe giren “Mais Habitação” yasası ile oyunun kuralları tamamen değişti.

Açıkça belirtmek gerekir: Portekiz’de gayrimenkul satın alarak Golden Visa (Altın Vize) alma dönemi resmen sona ermiştir.

Peki, bu bir dezavantaj mı? MFY Legal olarak, finansal veriler ışığında aksini savunuyoruz. Gayrimenkulün vergi yükü ve yönetim zorluklarının yerini; profesyonelce yönetilen, vergi avantajlı ve yüksek getirili Yatırım Fonları (Investment Funds) aldı.

Bu rehberde; bilgi kirliliğinden arındırılmış, tamamen 2026 regülasyonlarına uygun Portekiz Golden Visa süreçlerini, fon yatırımı detaylarını ve vatandaşlık yol haritasını en ince detayına kadar inceleyeceğiz.

Portekiz Golden Visa Nedir?

Portekiz Golden Visa (ARI), AB üyesi olmayan yatırımcılara Portekiz’de belirli bir sermaye yatırımı yapmaları karşılığında verilen 5 yıllık bir oturum iznidir. Bu programı diğerlerinden ayıran en kritik özellik, Minimum Kalış Şartı (Minimum Stay Requirement) kuralıdır.

Yatırımcıların Portekiz’de sürekli yaşamasına gerek yoktur. Yılda ortalama sadece 7 gün Portekiz’de bulunarak;

1. Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat edebilir,
2. Portekiz’de yaşama ve çalışma hakkı elde eder,
3. 5. yılın sonunda Portekiz (AB) Vatandaşlığına başvurabilirsiniz.

Programın yasal çerçevesi ve güncel prosedürleri, Portekiz’in resmi göçmenlik otoritesi AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo) tarafından yürütülmektedir.

Gayrimenkul Bitti: 2026 Güncel Yatırım Seçenekleri

Yatırımcıların en çok sorduğu “Portekiz Golden Visa kalktı mı?” sorusunun cevabı hayırdır. Program devam etmektedir; sadece yatırım araçları modernize edilmiştir.

Diário da República (Portekiz Resmi Gazetesi)’da yayımlanan 56/2023 sayılı yasa gereği, gayrimenkul alımları artık uygunluk kapsamında değildir. 2026 yılı itibarıyla MFY Legal olarak müvekkillerimize sunduğumuz en güvenli ve onaylanmış iki ana rota şunlardır:

1. Yatırım Fonu (Investment Funds) – 500.000 €

Şu anda en popüler ve rasyonel seçenek budur. Portekiz Menkul Kıymetler Piyasası Komisyonu (CMVM) tarafından denetlenen, gayrimenkul içermeyen girişim sermayesi fonlarına (Venture Capital Funds) minimum 500.000 Euro yatırım yapılması gerekir.

Bu fonlar, Portekiz’in SPK’sı olan CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários) tarafından sıkı bir şekilde denetlenmektedir. Bu denetim, yatırımcının sermayesinin şeffaf ve regüle edilmiş bir yapıda yönetilmesini garanti eder.

• Avantajı: Gayrimenkul alımındaki IMT vergisi (%6-8) ve damga vergisi (%0.8) yoktur. Fon gelirleri genellikle vergiden muaftır veya düşüktür.
• Vade: Fonlar genellikle 6-10 yıl kilitli kalır, vatandaşlık alındıktan sonra çıkış (exit) yapılabilir.

2. Kültürel Miras Bağışı (Donation) – 250.000 €

Sermaye geri dönüşü beklemeyen, en düşük maliyetle süreci tamamlamak isteyenler için idealdir. Ulusal kültürel mirası koruma projelerine 250.000 Euro hibe yapılır. Eğer proje düşük yoğunluklu bir bölgedeyse, bu tutar 200.000 Euro‘ya kadar düşebilir.

MFY Legal Uyarısı: Piyasada hala “turistik gayrimenkul” adı altında Golden Visa pazarlamaya çalışanlara itibar etmeyiniz. Mevzuat açıktır: Doğrudan veya dolaylı (fon üzerinden) gayrimenkul yatırımı artık uygunluk (eligibility) kapsamında değildir.

Neden Gayrimenkul Yerine “Fon Yatırımı”?

Bir hukuk bürosu olarak süreci sadece “vize almak” olarak değil, “varlık yönetimi” olarak görüyoruz. Fon yatırımı, eski gayrimenkul modeline göre şu üstünlüklere sahiptir:

Adım Adım Başvuru Süreci

Portekiz Golden Visa süreci, doğru bir hukuki strateji ile yönetildiğinde 4 ana aşamadan oluşur:

1. Hukuki Hazırlık: MFY Legal ile vekaletname süreci, Portekiz vergi numarası (NIF) alımı ve Portekiz banka hesabının açılması.
2. Yatırımın Yapılması: KYC (Müşteri Tanıma) prosedürlerinin tamamlanması ve 500.000 Euro tutarındaki fon katılım payının satın alınması.
3. Online Başvuru: Yatırım sertifikası ile AIMA (Portekiz Göçmenlik Ajansı) sistemine başvurunun yapılması.
4. Biyometri ve Kart Basımı: Randevu tarihinde Portekiz’e gidilerek parmak izi verilmesi ve oturum kartının teslim alınması.

Portekiz Vatandaşlık Şartları

Golden Visa sadece bir oturum izni değil, dünyanın en güçlü pasaportlarından birine giden yoldur. 5. yılın sonunda vatandaşlık başvurusu yapabilmek için:

• Yatırımınızı 5 yıl boyunca bozmamış olmanız,
• Yılda ortalama 7 gün Portekiz’de bulunmuş olmanız,
• A2 Seviyesinde Portekizce sertifikası almanız (Temel seviye),
• Temiz bir sabıka kaydına sahip olmanız yeterlidir.

Dil sınavı, Portekiz Eğitim Bakanlığı’na bağlı CAPLE (Centro de Avaliação de Português Língua Estrangeira) tarafından yetkilendirilmiş merkezlerde yapılmaktadır ve temel seviyededir.

Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

Aşağıda yatırımcılarımızın en sık yönelttiği soruların hukuki yanıtları yer almaktadır.

Sonuç: Süreci Şansa Bırakmayın

Portekiz Golden Visa, global serbest dolaşım ve varlık koruması için eşsiz bir B planıdır. Ancak fon seçimi ve başvuru dosyası, uluslararası hukuk ve finans bilgisi gerektirir.

MFY Legal olarak, Portekiz’deki partnerlerimiz ve fon yöneticileriyle doğrudan çalışarak, aracı maliyetlerini minimize ediyor ve sürecinizi uçtan uca yönetiyoruz.

Yatırım yoluyla Avrupa vatandaşlığı hedefleriniz için bugün MFY Legal uzmanlarıyla iletişime geçin.