Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Şartları, Geçerliliği ve Örneği

Giriş

Kira ilişkilerinde hem kiracı hem de ev sahipleri açısından en çok tartışılan konulardan biri, sözleşme süresi sona ermeden taşınmazın boşaltılmasına ilişkin uyuşmazlıklardır. Bu noktada devreye giren tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) düzenlenmiş özel bir hukuki araçtır. Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı önceden yazılı olarak taahhüt etmesiyle ortaya çıkan bu belge, uygulamada özellikle son yıllarda artan kira uyuşmazlıklarında sıkça gündeme gelmektedir.

Tahliye taahhütnamesi, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını doğrudan etkilediği için, geçerlilik şartları, hazırlanma şekli ve iptal imkânları büyük önem taşır. Nitekim Yargıtay içtihatlarında da sıkça ele alınan bu konu, hukuki süreçlerde belirleyici rol oynamaktadır.

Tahliye taahhütnamesi, halk arasında çoğu zaman “ev boşaltma taahhütnamesi” olarak adlandırılır. Bu terim de aslında aynı hukuki belgeyi ifade etmektedir. Ancak resmi mevzuatta geçen doğru ifade tahliye taahhütnamesidir.

Bu makalede:

• Tahliye taahhütnamesi nedir?
• Geçerlilik şartları nelerdir?
• Nasıl hazırlanır ve iptal edilebilir mi?
• Ev sahibinin dava sürecinde bu belgeyi nasıl kullanabileceği?

sorularına yanıt verilecek; ayrıca örnek belge üzerinden uygulamalı açıklamalar yapılacaktır.

👉 Eğer siz de tahliye taahhütnamesi düzenleme, geçerliliğini değerlendirme veya bu belgeye dayalı dava süreci konusunda hukuki destek arıyorsanız, MFY Legal | İstanbul Hukuk Bürosu uzman avukat ekibi yanınızda.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde düzenlenmiş olup, kiraya verenin kiracıya karşı tahliye davası açabilmesine veya doğrudan icra takibi başlatabilmesine imkân tanır.

📌 Hukuki Dayanak: TBK m. 352/1’e göre:

“Kiracı, kiralananın tesliminden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse; kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”

Dolayısıyla tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinden bağımsız bir hukuki işlem değil; kira sözleşmesini sona erdirme amacıyla düzenlenen özel bir yazılı beyan niteliğindedir.

Kiracı ve Ev Sahibi Açısından Önemi

• Kiracı için: Bu belgeyi imzaladığında, belirlenen tarihte taşınmazı boşaltmakla yükümlü hale gelir. Ancak geçerlilik şartları sağlanmamışsa (örneğin sözleşme yapılmadan önce imzalanmışsa), kiracı buna bağlı olmayabilir.
• Ev sahibi için: Geçerli bir tahliye taahhütnamesi, uzun dava süreçlerine gerek kalmadan kiralananın tahliyesini sağlamada güçlü bir hukuki araçtır.

Yargıtay Uygulaması

Yargıtay tahliye taahhütnamesini sıkı şekil şartlarına bağlı bir hukuki işlem olarak görmektedir. Özellikle:

• Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması,
• Yazılı şekilde düzenlenmiş olması,
• Tahliye tarihinin açıkça belirtilmiş olması,

geçerlilik için olmazsa olmaz koşullardır.

Tahliye Taahhütnamesi Şartları

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için yalnızca kiracı tarafından imzalanmış bir belgenin varlığı yeterli değildir. Türk Borçlar Kanunu m. 352 ve Yargıtay içtihatlarına göre bu belgenin hukuki sonuç doğurabilmesi için sıkı şekil şartlarının yerine getirilmesi gerekir.

1. Yazılı Olma Şartı

• Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir.
• Sözlü beyanlar, telefon görüşmeleri veya e-posta yazışmaları geçerlilik doğurmaz.
• Yargıtay kararlarında da özellikle “yazılı şekil” şartı vurgulanmıştır  .

2. Kira Sözleşmesinden Sonra Düzenlenmiş Olması

• Taahhütname, kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmalıdır.
• Uygulamada en çok tartışma doğuran konu budur.
• Eğer tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün veya öncesinde imzalanmışsa, Yargıtay bunu geçersiz kabul etmektedir.
• Çünkü kiracı bu durumda “baskı altında” kabul edilir (örneğin sözleşmeyi yapabilmek için imzaladığı taahhüt geçersiz olur).

3. Tarihin Açıkça Belirtilmesi

• Taahhütnamede, kiracının hangi tarihte taşınmazı boşaltacağı gün/ay/yıl olarak açıkça yazılmalıdır.
• Belirsiz ifadeler (örn. “sözleşme sonunda çıkacağım”) hukuki sonuç doğurmaz.
• Yargıtay, “tahliye tarihi net değilse taahhüdün geçerli olmayacağı” yönünde istikrarlı kararlar vermektedir.

4. Kiracının Serbest İradesi

• Tahliye taahhütnamesi baskı altında veya hile ile alınmışsa geçerli olmaz.
• Kiracının özgür iradesiyle imzalaması gerekir.
• Yargıtay uygulamasında bu şart, “kiracının sözleşme serbestisi kapsamında özgür iradesiyle taahhütte bulunması” şeklinde ifade edilmiştir  .

5. Kiracının İmzası

• Belgenin mutlaka kiracı tarafından imzalanmış olması gerekir.
• Ev sahibinin veya üçüncü kişilerin imzası tek başına geçerlilik sağlamaz.
• Birden fazla kiracı varsa hepsinin imzası aranır.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Tahliye taahhütnamesi, basit bir yazılı beyan gibi görünse de hukuken geçerli olabilmesi için belirli unsurları mutlaka içermelidir. Uygulamada en sık karşılaşılan sorun, eksik veya hatalı düzenlenen örneklerin mahkeme tarafından geçersiz sayılmasıdır.

Bir Tahliye Taahhütnamesinde Yer Alması Gereken Unsurlar

• Kiracının adı, soyadı ve açık kimlik bilgileri,
• Kiralanan taşınmazın adresi,
• Tahliye tarihi (gün/ay/yıl olarak açıkça belirtilmiş olmalı),
• Kiracının “belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiğine” dair açık beyanı,
• Kiracının imzası (birden fazla kiracı varsa hepsinin imzası).

📌 Önemli Not: Eksik veya yanlış düzenlenen belgeler, Yargıtay kararları doğrultusunda geçerliliğini kaybeder. Özellikle kira sözleşmesi ile aynı tarihte imzalanmış tahliye taahhütnameleri geçersiz sayılmaktadır.

👉 MFY Legal | İstanbul Hukuk Bürosu olarak, geçerli bir tahliye taahhütnamesi hazırlamanız için size özel hukuki destek sunuyoruz. Doğru hazırlanmış belge ile hem olası davaların önüne geçebilir hem de hak kaybı yaşamaktan korunabilirsiniz.

Tahliye Taahhütnamesi İptali

Her ne kadar tahliye taahhütnamesi ev sahibine önemli bir hukuki avantaj sağlasa da, bu belge her koşulda geçerli değildir. Türk Borçlar Kanunu m. 352’de öngörülen şartlar yerine getirilmediği takdirde, kiracı taahhütnamenin geçersizliğini veya iptalini ileri sürebilir.

1. Baskı Altında veya Hileyle İmzalanması

• Eğer kiracı, kira sözleşmesini yapabilmek için aynı gün tahliye taahhütnamesi imzalamak zorunda bırakılmışsa, bu durum baskı altında imzalama olarak değerlendirilir.
• Yargıtay uygulamasında, kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanan tahliye taahhütnameleri geçersiz kabul edilmektedir  .
• Ayrıca kiracının iradesini sakatlayan hile, tehdit veya yanılma gibi durumlar da iptal sebebidir.

2. Tarih Eksikliği veya Belirsizlik

• Taahhütnamede tahliye tarihi açıkça belirtilmemişse (örneğin “sözleşme sonunda çıkacağım” gibi muğlak ifadeler varsa), belge geçerlilik doğurmaz.
• Yargıtay, “belirsiz veya eksik tarihli tahliye taahhütnamesi”ni geçersiz saymaktadır.

3. Kiralananın Tesliminden Önce İmzalanması

• Kanuna göre tahliye taahhütnamesi, kiralananın tesliminden sonra verilmelidir.
• Teslimden önce imzalanmışsa, kiracının gerçek iradesi ortaya çıkmadığı kabul edilir. Bu nedenle geçersizdir.

4. Kiracının Haklı Sebepleri

• Kiracının özel durumu (örneğin ciddi sağlık sorunları veya baskı altında kaldığını kanıtlama) iptal gerekçesi olabilir.
• Hakim, somut olayın koşullarına göre taahhüdün geçerliliğini inceleyebilir.

Tahliye Davası Süreci

Geçerli bir tahliye taahhütnamesi imzalanmışsa, ev sahibi kiracının taşınmazı boşaltmasını talep edebilir. Ancak kiracı belirtilen tarihte taşınmazı teslim etmezse, ev sahibi için iki hukuki yol bulunmaktadır:

1. İcra Takibi Yoluyla Tahliye

• Tahliye taahhütnamesine dayanılarak doğrudan icra takibi yapılabilir.
• Kiracının belirlenen tarihte çıkmaması halinde, ev sahibi icra dairesine başvurarak tahliye işlemini başlatır.
• Bu yol, dava açmaya göre daha hızlıdır.
• Kiracı icra emrine itiraz ederse süreç mahkemeye taşınabilir.

2. Tahliye Davası Açma

• Ev sahibi, taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir.
• Yetkili mahkeme, kiralananın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.
• Yargıtay, sürenin hak düşürücü olduğunu belirtmektedir: Ev sahibi bir aylık süreyi kaçırırsa, taahhüde dayalı tahliye davası açamaz  .

3. Tahliye Taahhütnamesi Süresi

Tahliye taahhütnamesi süresi, belgenin içeriğinde belirtilen tarih ile sınırlıdır. Ev sahibi, belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde dava açmak veya icra yoluna başvurmak zorundadır. Bu süre hak düşürücü nitelikte olup kaçırılması halinde ev sahibinin tahliye hakkı ortadan kalkar.

4. Yargıtay Uygulaması

Gönderdiğin akademik makalede de örneklendirildiği üzere, Yargıtay tahliye taahhütnamesine dayalı davalarda oldukça katı bir tutum sergilemektedir:

• Taahhütnamenin şekil şartlarına uygun olması,
• Sürenin bir ay içinde kullanılması,
• İtiraz halinde mahkemenin “kiracının gerçekten serbest iradesiyle imzalayıp imzalamadığını” araştırması,

sürecin en kritik noktalarıdır.

4. Örnek Olay

📌 Örneğin, bir kiracı 01.01.2025 tarihli bir tahliye taahhütnamesi ile taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak kabul etmiştir. Ancak belirtilen tarihte taşınmazı teslim etmez. Ev sahibi 20.01.2025’te icra dairesine başvurarak tahliye sürecini başlatır. Kiracı itiraz edince, dosya Sulh Hukuk Mahkemesi’ne taşınır. Mahkeme, taahhütnamenin kira sözleşmesinden sonra imzalandığını ve tarihin açık olduğunu tespit ederek kiracının tahliyesine karar verir.

Bu örnek, geçerli bir tahliye taahhütnamesinin ev sahibi açısından ne kadar güçlü bir hukuki araç olduğunu göstermektedir.

👉 Ancak her olayın kendine özgü koşulları bulunduğundan, sürecin doğru yönetilmesi için uzman desteği kritik önem taşır.

MFY Legal | İstanbul Hukuk Bürosu uzman avukat kadromuz, tahliye taahhütnamesine dayalı icra ve dava süreçlerinde müvekkillerine güvenilir, hızlı ve etkin hukuki çözüm sunmaktadır.

Siz de bu süreçte hak kaybı yaşamamak için MFY Legal ile hemen iletişime geçebilirsiniz.

Hukuki Dayanaklar

Tahliye taahhütnamesinin hukuki geçerliliği doğrudan Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 352 hükmüne dayanmaktadır. Ayrıca Yargıtay içtihatları, uygulamanın nasıl şekillendiğini ortaya koymaktadır.

Türk Borçlar Kanunu m. 352/1

📌 TBK m. 352/1’e göre:

“Kiracı, kiralananın tesliminden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse; kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”

Bu hükümden çıkan sonuçlar:

• Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı olmalı.
• Kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmalı.
• Tahliye tarihi açık ve kesin olmalı.
• Ev sahibi, taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi veya dava açmalı.

Yargıtay İçtihatları

Senin gönderdiğin PDF çalışmasında da belirtildiği üzere, Yargıtay uygulamasında şu ilkeler öne çıkmaktadır:

• Aynı gün imzalanan kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi → geçersiz kabul edilmektedir.
• Belirsiz tarihli taahhütler → hukuki sonuç doğurmaz.
• Birden fazla kiracı varsa, tüm kiracıların imzası aranır.
• Hak düşürücü süre (1 ay) kaçırılırsa, tahliye hakkı ortadan kalkar.

Noterde Tahliye Taahhütnamesi

Tahliye taahhütnamesi geçerlilik için noter onayına tabi değildir; adi yazılı şekil yeterlidir. Ancak uygulamada noterde düzenlenen tahliye taahhütnamesi, ispat gücünü artırdığı ve tarafların imzalarının güvence altına alındığı için tercih edilmektedir. Özellikle ev sahipleri, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkları önlemek amacıyla bu yolu kullanmaktadır.

Sık Sorulan Sorular

Profesyonel Hukuki Destek

Tahliye taahhütnamesi, hem kiracı hem de ev sahibi açısından ciddi sonuçlar doğurabilen kritik bir belgedir. Yanlış düzenlenmiş bir taahhüt, hem uzun süren davalara yol açabilir hem de tarafların hak kaybına neden olabilir.

MFY Legal | İstanbul Hukuk Bürosu olarak;

• Tahliye taahhütnamesinin hazırlanması,
• Geçerliliğinin değerlendirilmesi,
• İptal taleplerinin takibi,
• İcra ve dava süreçlerinin yürütülmesi

konularında uzman avukat kadromuzla yanınızdayız.

👉 Size özel uzman hukuki destek için MFY Legal ile hemen iletişime geçin.