Türkiye’de Gayrimenkul Satış Rehberi

Giriş

Türkiye, konumu, yaşam tarzı ve uygun fiyatlı gayrimenkulleri sayesinde yabancı yatırımcılar için cazibesini korumaya devam ediyor. Ancak, gayrimenkul satın almak görece kolay olsa da, özellikle yabancılar için satış süreci bazı yasal ve idari karmaşıklıklar içerebilir. Eğer yatırımınızdan kar etmek ya da başka bir ülkeye taşınmak amacıyla Türkiye’deki mülkünüzü satmak istiyorsanız, bu kapsamlı rehber size her adımda yol gösterecek.

Gayrimenkul alım satım işlemleri ciddi mali ve hukuki sonuçlar doğurabilecek süreçlerdir. Bu nedenle her adımın doğru ve güvenli şekilde ilerlemesi için profesyonel hukuki destek alınması büyük önem taşır.

Gayrimenkulünüzü satışa hazırlamaktan, hukuksal ve vergisel yükümlülüklere, tapu devrinden satış masraflarına kadar bilmeniz gereken her şey bu yazıda.

Satış Öncesi Hazırlık

Gayrimenkulünüzü Satışa Hazırlayın

Mülkünüzü piyasaya çıkarmadan önce satışa hazır hale getirmeniz oldukça önemlidir. Bu, satış sürecini hızlandırabileceği gibi satış fiyatınızı da artırabilir.

Evinizi Güzelleştirin

Mülkünüzü satışa sunmadan önce bazı küçük onarımlar yapmak, elektrik ve su tesisatlarının düzgün çalıştığından emin olmak, profesyonel bir temizlik yaptırmak ve eğer varsa bahçenin düzenlemesini sağlamak, satış sürecinde önemli bir avantaj sağlayacaktır.

Ayrıca, profesyonel bir fotoğrafçıyla çalışarak yüksek kaliteli fotoğraflar çektirmek, tanıtım videosu hazırlatmak ve sanal tur oluşturmak da pazarlama açısından büyük katkı sağlayacak, potansiyel alıcıların ilgisini artıracaktır.

Yabancı Uyruklu Tarafın Bulunduğu Satışlarda Ekspertiz Raporu

Ekspertiz Raporu Zorunluluğu

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayımlanan düzenlemeye göre, 4 Mart 2019 tarihinden itibaren Türkiye’de gerçekleştirilen taşınmaz satış işlemlerinde alıcı veya satıcılardan herhangi biri yabancı uyruklu ise, satış öncesinde SPK lisanslı bir uzman tarafından hazırlanmış ekspertiz (değerleme) raporu sunulması zorunlu hale getirilmiştir.

Bu uygulamanın temel amacı; yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul alım-satım işlemlerinde şeffaflık sağlamak, adil değer üzerinden işlemlerin gerçekleştirilmesini temin etmek ve kayıt dışılığı önlemektir.

Ekspertiz Raporuna İlişkin Bilinmesi Gerekenler:

• Kimler için zorunlu?

Alıcı veya satıcılardan biri yabancıysa, ekspertiz raporu zorunludur.

• Kimler için zorunlu değil?

Alıcı ve satıcının her ikisi de Türk vatandaşı ise, mevcut mevzuata göre bu tür bir rapor zorunlu değildir.

• Kim hazırlayabilir?

Yalnızca Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme uzmanlarıtarafından düzenlenen raporlar geçerlidir.

• Geçerlilik süresi nedir?

Raporlar düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay süreyle geçerlidir. Bu sürenin sonunda, yeni bir işlem için yeniden rapor alınması gerekebilir.

• Ekspertiz Ücreti Kimin Tarafından Ödenir?

Ekspertiz raporuna ilişkin ücretin hangi taraf tarafından karşılanacağı, satış öncesinde sözleşmeyle kararlaştırılması önerilir.

Uygulamada sıklıkla alıcı taraf bu ücreti karşılamaktadır. Ancak, tarafların mutabakatıyla;

• ücretin yarı yarıya paylaşılması,
  • tamamının satıcı tarafından ödenmesi,
  • ya da başka bir ödeme şeklinin belirlenmesi mümkündür.

Bu hususun satış sözleşmesinde açıkça belirtilmesi, ileride oluşabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından önemlidir.

Bu yükümlülük, yabancı yatırımcıların haklarını korumak, piyasa değerine uygun satışları sağlamak ve uluslararası standartlara uyumlu bir gayrimenkul piyasası oluşturmak açısından büyük önem taşımaktadır.

Detaylı bilgiye ve güncel düzenlemelere TKGM’nin resmî web sitesinden ulaşabilirsiniz:

Taşınmaz (Gayrimenkul) Satışı İçin Gerekli Belgeler

Satış işleminin Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde sorunsuz tamamlanabilmesi için, hem gerçek kişiler hem de tüzel kişiler (şirketler) tarafından aşağıdaki belgelerin eksiksiz olarak hazırlanması gereklidir.

A. Gerçek Kişiler İçin Gerekli Belgeler

1. Kimlik Belgesi
2. Temsil Belgesi (Varsa)
   • Noter onaylı vekaletname
   • Vasi kararı veya diğer yasal temsil belgeleri
3. Ekspertiz (Gayrimenkul Değerleme) Raporu
   • Taraflardan biri yabancıysa, taşınmaza ilişkin değerleme raporu zorunludur.
   • Rapor yalnızca SPK lisanslı değerleme kuruluşları tarafından hazırlanabilir.
   • Yetkili kuruluşlar için SPK listesi: http://www.spk.gov.tr/SiteApps/SirketIletisim/List/gds
4. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
   • Bina niteliğindeki taşınmazlarda güncel DASK poliçesi sunulmalıdır.
5. Tapu Senedi (Mülkiyet Belgesi)
   • Satışı yapılacak taşınmaza ait tapu senedi.
6. İskân Belgesi (Yapı Kullanma İzin Belgesi)
   • Kat mülkiyetine geçmiş taşınmazlar için gerekli olabilir.
7. Emlak Beyan Değeri
   • İlgili belediyeden alınmalı.
   • Tapu müdürlüklerine elektronik ortamda iletilmiş olması gerekir.
8. Emlak Vergisi Borcu Yoktur Yazısı
   • Taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeden alınmalıdır.
9. Tapu Harcı
   • Alıcı ve satıcı ayrı ayrı olmak üzere satış bedelinin binde 20’si oranında ödenir.
   • Bu bedel, emlak beyan değerinin altında olamaz.
10. Döner Sermaye Ücreti

B. Tüzel Kişiler İçin Ek Belgeler

Tapu devri bir şirket üzerinden yapılacaksa, yukarıda belirtilen belgelere ek olarak aşağıdaki evraklar da gereklidir:

1. Vergi Levhası: Aslı ve fotokopisi ibraz edilmelidir.
2. İmza Sirküleri: Şirket yetkilisinin imza yetkisini gösteren noter onaylı belge.
3. Ticaret Sicil Gazetesi: Son yönetim kurulu seçimini veya yetkilinin atamasını gösteren nüsha.
4. Yetki Belgesi: Şirket adına işlem yapacak kişiye ilişkin; taşınmaz satışıyla ilgili açık yetki içeren ve kimlik bilgilerini de içeren belge.
5. Vekaletname (Varsa): Şirket işlemi bir vekil aracılığıyla yapacaksa, noter onaylı vekaletname ibraz edilmelidir.

Tüm belgelerin güncel ve eksiksiz olması, işlemlerin gecikmeden tamamlanabilmesi açısından büyük önem taşır. Gerekli belgeler ve işlem adımları Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün resmî web sitesinden de takip edilebilir.

Tapu Devir Masrafları Nelerdir ve Kimler Ödemelidir?

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde tarafların bilmesi gereken en önemli mali yükümlülüklerden biri tapu devir masraflarıdır. Bu masraflar, 492 sayılı Harçlar Kanunu kapsamında belirlenmiştir ve hem alıcı hem satıcı için ayrı ayrı yükümlülükler doğurur.

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, bir taşınmazın satış yoluyla el değiştirmesi sırasında devlet tarafından tahsil edilen yasal bir ücrettir. Bu harç, satış bedeli üzerinden hesaplanır.

Tapu Harcı Oranı Ne Kadar?

Tapu harcı oranı satış bedelinin binde 20’si (%2) olarak belirlenmiştir.

• Alıcı için: %2 (binde 20)
• Satıcı için: %2 (binde 20)
• Toplam: %4 (binde 40) oranında tapu harcı tahsil edilir.

Tapu Harcını Kim Öder?

492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre, tapu harcı yasal olarak hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit oranlarda ödenir. Bu doğrultuda standart uygulama:

• %2 alıcı + %2 satıcı şeklindedir.

Ancak taraflar aralarında farklı bir mutabakata varabilir. Uygulamada sıkça karşılaşılan ödeme düzenlemeleri şunlardır:

• Tapu harcı genellikle tamamı alıcı tarafından ödenir,
• Bazı durumlarda tamamı satıcı tarafından karşılanabilir,
• Veya taraflar harcı yarı yarıya paylaşmayı tercih edebilir.

Her durumda, hangi tarafın ne kadar ödeme yapacağı satış sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Bu, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek adına önemlidir.

Diğer İlgili Giderler

Tapu devri sırasında tapu harcına ek olarak bazı yasal ve işlem kaynaklı giderler de bulunmaktadır. Bu giderlerin hangi tarafça karşılanacağı, uygulamada genellikle aşağıdaki şekilde paylaşılır:

• Döner Sermaye Bedeli: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün belirlediği tarifeye göre işlem sırasında alınır.

Standart uygulama: Alıcı öder.

• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Bina niteliğindeki taşınmazlar için geçerli ve güncel bir DASK poliçesi sunulmalıdır.

Standart uygulama: Alıcı öder.

• Emlak Vergisi Borcu: Satıcının taşınmazla ilgili geçmiş dönemlere ait emlak vergisi borcunun bulunmaması gerekir.

Standart uygulama: Satıcı öder.

• Ekspertiz Raporu: Taraflardan biri yabancıysa, satıştan önce SPK lisanslı bir firmadan ekspertiz raporu alınması zorunludur.

Standart uygulama: Alıcı öder.

• Vekaletname Ücretleri: İşlemin vekil aracılığıyla yapılması durumunda noter onaylı vekaletname gereklidir.

Standart uygulama: Vekaletnameyi düzenleyen taraf öder.

Ancak bu giderlerin paylaşımı konusunda taraflar aralarında farklı bir mutabakata varabilir. Her durumda, hangi masrafın hangi tarafça karşılanacağı satış sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Bu, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından önemlidir.

Türkiye’de Emlakçı Komisyonu Ne Kadardır?

Yasal Dayanak

Türkiye’de emlak alım-satım işlemlerinde emlakçıya ödenecek hizmet bedeli (komisyon), “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik” ile yasal çerçevede belirlenmiştir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 20. maddesine göre:

“(1) Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin Katma Değer Vergisi (KDV) hariç yüzde dördünden fazla olamaz.”

Bu düzenlemeye göre, bir emlak alım-satımında emlak komisyonu oranı KDV hariç %4’ü geçemez. Bu oran genellikle alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere iki taraftan da alınır.

Genellikle:

• Alıcıdan %2
• Satıcıdan %2

Komisyon Nasıl Hesaplanır?

Örnek Hesaplama – 10.000.000 TL Satış Bedeli İçin

Örneğin, 10.000.000 TL değerinde bir gayrimenkul satışı için:

• Alıcının ödeyeceği komisyon: 10.000.000 TL × %2 = 200.000 TL + %20 KDV = 240.000 TL
• Satıcının ödeyeceği komisyon: 10.000.000 TL × %2 = 200.000 TL + %20 KDV = 240.000 TL
• Toplam emlakçı komisyonu: 480.000 TL (KDV dahil)

Not: Bu oranlar azami sınırlardır. Taraflar arasında farklı bir sözleşme yapılmışsa, komisyon oranı daha düşük olabilir.

Komisyon Oranı Değiştirilebilir mi?

Evet. Bu oran, mevzuatla belirlenmiş azami orandır. Yani:

• Taraflar arasında önceden yapılan yazılı sözleşme ile daha düşük bir oran belirlenebilir.
• Komisyonun sadece alıcıdan veya sadece satıcıdan alınması da mümkündür, ancak bu da yazılı mutabakatla karara bağlanmalıdır.

Önemli Notlar:

• Komisyon ödemesi, alım satım gerçekleşirse doğar.
• Emlakçılarla mutlaka Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olan firmalar ve kişilerle çalışılmalı, sözleşme yapılmadan hizmet alınmamalıdır.
• Sözleşmesiz işlem yapılması veya satış gerçekleşmeden komisyon talep edilmesi, hukuka aykırıdır.

Emlakçı komisyon oranlarının ve ödeme şartlarının baştan netleştirilmesi, hem alıcı hem satıcı için süreci şeffaf ve sorunsuz hale getirir. Gerekirse bu konuda hukuki destek alınması önerilir.

Gayrimenkul Alım Satım İşleminde Avukatın Rolü ve Önemi

Avukat Ne Yapar?

Gayrimenkul alım satım süreci, yalnızca tapu devriyle sınırlı olmayan, birçok hukuki ve teknik detayı içeren ciddi bir işlemdir. Bu süreçte bir avukattan profesyonel destek almak, tarafların haklarının korunması ve olası risklerin önlenmesi açısından büyük önem taşır.

Avukat, alım satım işlemi öncesinde ve sırasında sizi şu alanlarda temsil eder ve yönlendirir:

• Sözleşmelerin Hazırlanması ve İncelenmesi:

Uygulamada çoğunlukla genel geçer, standart sözleşmeler kullanılmakta; bu sözleşmeler ise çoğu zaman tarafların menfaatlerini yeterince korumamakta ve önemli ayrıntıları içermemektedir. Avukat, tarafların yükümlülüklerini ve haklarını açıkça belirten, olası ihtilafları önleyecek şekilde ayrıntılı ve sağlam bir sözleşme hazırlar.

• Taşınmazın Hukuki Durumunun İncelenmesi:

Satın alınacak gayrimenkulün üzerinde;

• ipotek,
• haciz,
• şerh,tapuya kayıtlı başka hissedar,
• satış kısıtı veya engeli gibi durumlar olup olmadığını titizlikle araştırır.

Gayrimenkulün satışa hukuken elverişli olup olmadığı tespit edilir.

• Tapu İşlemlerinin Takibi ve Vergisel Yükümlülükler:

Tapu devri süreci boyunca gerekli belgelerin temininden, harçların ve vergilerin doğru hesaplanıp ödenmesine kadar tüm resmi işlemler avukat tarafından takip edilir.

• Ödeme Şartları ve Kapora Süreci:

Ödemenin hangi tarihte, hangi yöntemle yapılacağı; kaporanın nasıl verileceği; taraflardan birinin satıştan vazgeçmesi halinde doğacak hukuki sonuçlar gibi konular, avukat tarafından açık ve güvenli şekilde belirlenir. Böylece taraflar, hak kaybı yaşamadan süreci tamamlamış olur.

Kısacası, bir gayrimenkul alım satımında avukat, yalnızca hukuki bir temsilci değil; aynı zamanda sürecin her aşamasını güvence altına alan stratejik bir danışmandır. Bu profesyonel destek, özellikle yüksek tutarlı veya yabancı tarafların yer aldığı işlemlerde daha da kritik hale gelmektedir.

Para Transfer Zamanı ve Yöntemleri

Gayrimenkul satışında ödeme işlemi, taraflar arasında en hassas ve dikkat edilmesi gereken aşamalardan biridir. Ödeme zamanı ve yöntemi, hem alıcının hem de satıcının haklarını güvence altına alacak şekilde planlanmalıdır.

Genellikle ödeme işlemi, tapu devriyle eş zamanlı olarak gerçekleştirilir. Alıcı ve satıcı tapuda buluşur, alıcı satış bedelini ödedikten sonra satıcı, tapu memurunun huzurunda imzasını atarak devir işlemini tamamlar. Tapu memuru, işlem esnasında satıcıya “Satış bedelini tam olarak aldınız mı?” şeklinde açıkça sorar ve onay alır.

Alıcı da bu aşamada, tapu memurundan taşınmaz üzerinde herhangi bir kısıtlama, ipotek, şerh, haciz veya başka bir engel olup olmadığını sorgulama hakkına sahiptir.

Başlıca Ödeme Yöntemleri

1. Elden Nakit Ödeme

Bu yöntem, güvenlik seviyesi en düşük ödeme şeklidir. Alıcı, satış bedelini elden nakit olarak satıcıya teslim eder. Ancak bu yöntemde dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:

• Para teslimi sırasında para sayma makinesi kullanılmalı,
• İşlem mümkünse güvenli bir banka ortamında yapılmalı,
• Tapu devri gerçekleştirilmeden önce ödeme yapılmamalıdır.

Nakit taşımanın güvenlik riski taşıması nedeniyle bu yöntem önerilmez.

2. Banka Transferi (EFT / Havale)

Günümüzde en sık tercih edilen yöntemlerden biridir. Alıcı, satış bedelini satıcının banka hesabına EFT, havale veya mobil bankacılık yoluyla aktarır.

Dikkat edilmesi gerekenler:

• Açıklama kısmına mutlaka taşınmazın ada/parsel bilgileri ve satış bedeline ilişkin ifade yazılmalıdır.
• Örnek: “İstanbul, Sarıyer ilçesi, 123 ada 45 parsel taşınmaz satış bedelidir.”

3. Bloke Çek ile Ödeme

Bloke çek, tapu işlemlerinde en güvenli ödeme yöntemlerinden biridir. Bu yöntemde:

• Alıcı, kendi bankasından adına düzenlenmiş bir bloke çek alır.
• Tapu devri tamamlandığında satıcıya bu çek teslim edilir.
• Satıcı çeki alarak kendi bankasına ibraz eder ve ödemeyi tahsil eder.

Avantajları:

• Taraflar arasında fiziksel nakit taşımaya gerek kalmaz.
• Hem alıcı hem de satıcı, işlem güvenliği açısından korunmuş olur.

Uyarı: Bloke çek düzenlenmeden önce banka ile iletişime geçilerek, çekin geçerliliği ve doğruluğu mutlaka teyit edilmelidir. Ayrıca bazı bankalar bloke çek için komisyon ücreti talep edebilir.

4. Yurt Dışından Para Transferi ve Dövizle Ödeme

Yurt dışındaki alıcılar, Türkiye’deki bankalar aracılığıyla uluslararası para transferi gerçekleştirebilir. Ancak dikkat edilmesi gereken önemli hususlar vardır:

• Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında Kanun gereği, Türkiye’deki tüm taşınmaz satışları Türk Lirası (TL) cinsinden yapılmalıdır.
• Dövizle ödeme yapılmışsa, dövizin TL’ye çevrildiğini gösteren Döviz Alım Belgesi (DAB) düzenlenmeli ve işlem dosyasına eklenmelidir.

Bu durum, özellikle yabancı yatırımcılar ve vatandaşlık başvurusu yapan kişiler açısından yaygın bir uygulamadır. Para transferi açıklama kısmı yine doğru ve detaylı şekilde yazılmalıdır.

5. Avukat veya Yetkili Vekil Üzerinden Ödeme

Taraflardan biri veya her ikisi işlemleri avukat veya vekil aracılığıyla yürütebilir. Eğer vekaletnamede açıkça belirtilmişse:

• Alıcı, satış bedelini satıcının avukatına veya yetkili vekiline ödeyebilir.
• Veya satıcı, bedeli alıcının avukatından veya vekilinden tahsil edebilir.

Bu yöntemde dikkat edilmesi gereken en önemli husus, vekaletnamenin detaylı, açık ve işlemleri kapsar şekilde düzenlenmiş olmasıdır. Özellikle “satış bedelini tahsil etmeye veya ödemeye yetkilidir” ibareleri vekaletnamede açıkça yer almalıdır.

Sonuç

Gayrimenkul satışında ödeme şekli ve zamanı, işlem güvenliği açısından hayati öneme sahiptir. Her iki taraf için de şeffaf, belgeli ve hukuken güvenli bir yöntem tercih edilmeli; ödeme yöntemi satış sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Avukat desteğiyle ilerlemek, bu sürecin sorunsuz ve güvenli şekilde tamamlanmasını sağlar.

Sık Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümleri

Gayrimenkul alım satım sürecinde taraflar arasında çeşitli hukuki ve teknik sorunlar yaşanabilmektedir. Bu sorunların önceden öngörülerek gerekli önlemlerin alınması, işlemin güvenli ve sorunsuz tamamlanması açısından büyük önem taşır.

1. Alıcının Ödemeyi Geciktirmesi

Satış bedelinin zamanında ödenmemesi, tapu devrinin aksamasına veya iptaline yol açabilir.

Çözüm: Satış sözleşmesinde, ödemenin ne zaman ve hangi yöntemle yapılacağı açıkça belirtilmeli; ödemede gecikme halinde uygulanacak yaptırımlar (örneğin gecikme faizi, kaporanın iadesi veya devredilmemesi gibi) düzenlenmelidir.

2. Mülkiyet ve Taşınmaz Üzerindeki Kısıtlamalar

Taşınmazın tapusunda borç, ipotek, haciz, şerh veya üçüncü kişiler lehine kısıtlayıcı hakların bulunması, mülkiyet devrini engelleyebilir.

Çözüm: Tapu devrinden önce taşınmazın güncel tapu kayıtları detaylı şekilde incelenmeli; ipotek, haciz, intifa hakkı, ortaklık gibi durumlar tespit edilmelidir. Gerekirse bu yükümlülükler kaldırılmadan işlem yapılmamalıdır.

3. Dolandırıcılık ve Güvensiz İşlemler

Sahte belgelerle veya yetkisi olmayan kişilerle işlem yapılması, ciddi mağduriyetlere neden olabilir.

Çözüm:

• Sadece güvenilir, lisanslı emlak danışmanları ve resmî kurumlar aracılığıyla işlem yapılmalı,
• Tarafların kimlikleri, vekaletnameleri ve tapu bilgileri dikkatle kontrol edilmeli,
• Mümkünse bir avukat eşliğinde tüm süreç yürütülmelidir.

Bu tür riskler, özenli sözleşme hazırlığı, detaylı tapu incelemesi ve profesyonel destekle en aza indirilebilir. Özellikle yüksek bedelli işlemlerde, uzman avukat ve güvenilir danışmanlık desteği almak büyük önem taşır.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Türkiye dışında bulunuyorum. Gayrimenkulümü satabilir miyim?

Evet, yurt dışında olsanız bile noter onaylı bir vekaletname ile işlemler vekiliniz aracılığıyla yürütülebilir.

2. Satış süreci ne kadar sürer?

Tüm belgelerin eksiksiz olması durumunda, satış işlemleri genellikle 1 ila 2 hafta içinde tamamlanır.

3. Ödeme dövizle alınabilir mi?

Evet, ödeme dövizle yapılabilir. Ancak tapu işlemlerinde bedelin Türk Lirası olarak gösterilmesi zorunludur ve dövizin TL’ye çevrildiğine dair Döviz Alım Belgesi (DAB) düzenlenmelidir.

4. Yabancılara satışta kısıtlama var mı?

Genel olarak yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinmesinde engel yoktur. Ancak:

• Bazı bölgelerde askeri güvenlik bölgeleri nedeniyle izin gerekebilir,
• Bazı ülke vatandaşlarının satın alma hakkı sınırlandırılmıştır (örneğin Suriye vatandaşları),
• Belirli ülke vatandaşları için arsa, tarla veya sahil bölgelerinde mülk edinme sınırlamaları olabilir.

Bu nedenle, satış öncesinde mutlaka hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilir.

5. Taşınmazda kiracı varsa ne olur?

Kiracının durumu mutlaka önceden netleştirilmelidir.

• Eğer kiracı çıkacaksa, bu beyanı noterde düzenlenecek tahliye taahhütnamesi ile yazılı hale getirmek gerekir.
• Aksi halde, kötü niyetli bir kiracı taşınmazı boşaltmayabilir ve tahliye süreci uzayabilir.

6. Kiracı varsa kira bedeli ve depozito ne olur?

• Tapu devrinden itibaren kiracının kira ödemelerini yeni mal sahibine yapması gerekir. Bu nedenle IBAN bilgisi kiracıya yazılı olarak bildirilmelidir.
• Depozito konusu ise, önceki mal sahibi ile alıcı arasında anlaşmaya bağlanmalıdır. Bu konuda mutlaka satış sözleşmesine özel bir madde eklenmesi önerilir.

7. Türkiye’de ikamet veya çalışma izni olmayan yabancılar gayrimenkul alabilir mi?

Evet, alabilir. Türkiye’de gayrimenkul edinmek için ikamet izni veya çalışma izni zorunlu değildir.

8. Gayrimenkul alımıyla vatandaşlık veya ikamet izni alınabilir mi?

Evet, ancak her gayrimenkul bu hakları sağlamaz.

• Vatandaşlık veya ikamet izni alınabilmesi için satın alınan taşınmazın ilgili yasal kriterleri taşıması gerekir.
• Bu tür işlemlerde mutlaka uzman bir hukukçudan danışmanlık alınmalıdır.

9. Gayrimenkul alım satımı için emlakçıyla çalışmak zorunlu mu?

Hayır, Türkiye’de gayrimenkul alım-satımı için emlakçıyla çalışmak yasal olarak zorunlu değildir. Ancak profesyonel bir gayrimenkul danışmanlığı almak, satış sürecinizi hızlandırır ve alıcıya daha güvenli bir ortam sunar.

Sonuç

Türkiye’de gayrimenkulünüzü satmayı planlıyorsanız, işlemlerin her adımına hazırlıklı olmanız büyük önem taşır.

Belgelerin tam ve eksiksiz hazırlanması, hukuki süreçlerin doğru yönetilmesi ve vergisel yükümlülüklerin bilinmesi satışın sorunsuz tamamlanmasını sağlar.

Hukuki Destek

Gayrimenkul satışında güvenli, sorunsuz ve profesyonel bir süreç için MFY Legal | Hukuk Bürosu olarak uzman avukat kadromuzla yanınızdayız.

Süreç boyunca size özel hukuki danışmanlık sağlayabilir, satış sözleşmesinden tapu devrine kadar tüm aşamalarda sizi temsil edebiliriz.

Ayrıca, alanında uzman ve güvenilir gayrimenkul danışmanlarımız da satış sürecinizin tamamını sizin adınıza yönetebilir.

Detaylı bilgi ve birebir danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.